在该楼盘现场，一位自己开小型贸易公司的蔡先生表示，他认可该项目的景观资源和环境优势，对赠送面积也很关注，置业意向很强烈。蔡先生认为，去年出台的房贷政策很管用，“炒房的人少了，房价降了，开发商也没那么牛了”。蔡先生说，去年来看的时候，价格是１．６万／平方米左右，前两天通知我最近有活动，送装修和家电，算下来价格至少降了２０００元／平方米以上。
而另外一位做物流工作的罗先生是第二次置业，目的是换房自住。罗先生表示，因为房价现在降了，所以准备“抄底”换大一点的房子，但他认为目前房地产市场定价仍然过高，接下来房价还会继续下降，还不是换房的最佳时机，还要再考虑考虑。
对此，一位业内人士表示：房贷政策趋紧，对深圳楼市产生了重要影响，一方面，将加大投资者的资金成本、投资风险，将一部分资金实力相对较弱、以博取短期交易回报为目的的投机客挤出市场；更积极的是，政策已经对高企的房价产生延缓作用，相当一部分楼盘已经开始降价，这将极大有利于以自住需求为目的的置业者。
在调查中我们可以看出，房价确实降了。
数据显示，随着万科、中海、金地等品牌开放商率先调低价格，众多中小开发商已经开始压缩自身的利润空间，而已经销售一段时间的楼盘则以推出特价房、送家电、送装修名义变相打折，以期用价格召回处在观望中的置业者。而与此对应的，置业者的心态也呈现两种状态，一部分认为现在是买方自主的最佳时机；而相当一部分置业者认为楼价还不是“谷底”还有下调的可能，还想再等一等、看一看。
可以说，宏观调控作用仍在延续，置业者心态调整仍未完成，深圳楼市的整体复苏尚待时日。
楼市重回营销时代
“性价比”成竞争关键词
事实上，深圳楼市正在形成“买方市场”，使我们很容易联想到２００５—２００６年的“卖方市场”。
“不打广告一天卖完，一周一涨价，这样的好日子不在了。”一位开发商的营销总监苦笑着说，“那时候的营销工作很简单，做好现场包装、找几个漂亮的售楼员、价格拼命往高定就好了；而现在，每天找代理公司、广告公司开会，拼命搞活动，可销售数据还是上不去。”
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