2007年下半年，调控政策接二连三，而“影响最大的，莫过于银根紧缩政策，两套以上房首付提高后，直接遏制了炒家入市”，置业国际董事总经理罗志聪曾表示。
随后，市场陷入严重观望期，开发商与置业者呈对峙僵局。
临近2007年年末，中海西岸华府、万科金域东郡等楼盘价格开始下调，随之而来的特价房、折扣房、精装房不绝于耳。然而，销售率却直到春节过后才有所回升。熙龙湾、金地梅陇镇、万科第五园、禧园等品牌开发商项目，开盘售价不断下探回调，并普遍取得了较理想的销售率。
对此，德思勤地产市场发展中心有关负责人表示，近期开盘楼盘成交量较年前有所回升，价格有所下降，是深圳楼市回归理性的一个信号。开盘销售率三成左右是一个比较合理的区间，深圳房地产市场正朝着良性方向发展。
“实际上，目前的楼价基本到底，下探的机会已经不大了。”海轩投资发展有限公司董事娄哲称表示，一方面，我国经济大势持续向好，大环境有利于楼市发展；另一方面，政府明确表示不希望楼价大涨大跌，调控只是为了楼价能理性回归，而不是一棍子打死。
市场真相之热度：冷冬渐渐逝去，暖风归来开发商价格探底，楼价理性回归，市场也随之悄然升温。近期，无论是二级市场还是三级市场，都不断传来看房者增加、实际成交量回升的消息，市场释放出了强烈的回暖信号。
最直接的佐证，无疑是新近几大楼盘的开盘情况。2月底，熙龙湾开盘成交率达到三成，金地梅陇镇开盘迎接客户近千批。3月8日，万科第五园三期精装单位推出市场，两天时间售出200余套。同日，鸿荣源禧园一期开盘，现场吸引了千余人，开盘当日实现销售接近七成。
“很久没看到过这么热闹的场面了，”雅颂机构总经理秦刚告诉记者，他3月9日下午5点多离开第五园时，还有很多人在售楼处算价，“深圳的刚性需求依然强烈，第五园此次的优惠幅度显然与许多置业者的心理预期一致。”
实际上，从3月8日起，我市新楼的成交套数就开始微升。据深圳市国土资源和房产管理局统计数据表明，3月8日至11日，我市的新房成交套数分别为103套、78套、105套和136套，日均成交约106套。
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