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深圳房地产市场每周简报：（第63期 2008.03.01—03.07）

发表时间： 2008年 03月 09日 12:08     来源： 置业国际研究中心      编辑： 梁晶晶      [网友评论]

    一、 供应与成交

    市场供应又趋冷，关内无预售全市零开盘

    2008.3.1~2008.3.7，深圳房地产市场共有3个项目获得预售许可证，分别为宝安区深业.新岸线、幸福枫景花园及龙岗区万鑫五洲风情购物中心（二期）。此三个项目合计提供商品房1359套/20.87万平方米，其中住宅1303套/16.76万平方米，商业用房4.11万平方米。

    在开盘项目方面，上周（2008.3.1~2008.3.7），暂无项目入市销售。

    全市成交量明显回升，福田均价上涨宝安回落

    上周（2008.2.29~2008.3.6），从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，各区住宅成交量普遍上涨，其中尤以宝安区上涨幅度最大，涨幅高达150%。

    上周全市共成交388套/3.59万平方米，日均成交55套，环比大幅上涨37.09%；日均成交面积0.51万平方米，环比大幅上涨31.99%。

    从各区住宅成交量来看，龙岗区依旧是全市成交量最大的区域，独占全市成交总套数的37%，但上周成交量上涨力度明显乏力。宝安区因“金地梅陇镇”项目的销售带动，上周成交量亦突破百套，成交127套，直追龙岗区。关内四区，除盐田区成交仅6套，依旧显得冷清外，其他各区则表现得较为喜人，分别成交20套、34套、57套。

    上周，全市成交总金额5.1亿元，环比上涨29.11%；成交均价14178元/平方米，环比下降2.49%。

    从各区成交均价来看，上周罗湖、南山、龙岗三区成交均价走势较为平稳，并无大的波动，成交均价分别为：18306元/平方米、19259元/平方米和9388元/平方米。盐田区因高端项目的成交影响，成交均价则于较高价位处运行，为28002元/平方米，且居全市之首。此外，福田区成交均价亦有明显上涨，突破20000元/平方米。上周，成交均价下降幅度最显著的当属宝安区，降幅22%，主要受成交活跃的“金地梅陇镇”项目的销售带动所致。

    二、市场与促销

    更多楼盘打折暗降房价，少数项目举办现场活动

    一段时间以来，业界领头羊万科地产，掀起了一轮全国性的降价打折风波，对市场产生了广泛的影响。受此影响，深圳市场的优惠打折已成常态，上周，“诺德国际居住区”、“桃园盛景园”、“五洲星苑”也加入到优惠打折风潮中，加上前段时间众多楼盘的优惠打折，深圳市场价格已经呈现明显下降迹象，部分楼盘价格已经回落至2007年初水平，如“五洲星苑”于上周推出的1.68万元/平米特价房，与其2007年年中的价格相比，下降幅度达6000元/平米。 

    现场活动方面，当前的大环境下，现场活动显然不如打折来的直接，上周，仅有少数项目举办了相关活动：鸿荣源地产旗下的“熙龙湾”和“公园大地”分别举行了新春嘉年华酒会和“爱心林”活动。

   

楼盘名称	促销优惠
诺德国际居住区	推出12800-13900元/平米的特价房
桃园盛景园	购房一次性付款98折，按揭99折优惠
五洲星苑	推出1.68万元/平米特价房

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