２００８年楼市将平稳过渡
记：你对今年深圳地产走势如何看？
罗： ２００８年深圳地产应该是较为平稳的一年，进行休养生息的一年。
记：但许多人认为房价会持续下跌，你怎么看？
罗：这也是目前普遍存在的观点之一。但个人认为价格将会在一定时间和范围内的调整之后，回归于平稳状态，而不会出现大起大落。
房地产行业的发展趋势与国家整体经济走势紧密关联，在中国经济整体走势没有发生大的变化的情况下，房价不大可能发生根本性的变化。系列调控和银根的收缩有效遏制了投机行为的泛滥，抑制需求使得房价继续暴涨的可能性大大降低，因此在微调之后，房价将逐渐回归平稳。
记：是否真的已经出现拐点？
罗：个人认为房地产真正的行业拐点出现可能要在３０－４０年之后。首先从人口角度来看，目前构成社会中坚力量的群体是上世纪６０年代和７０年代出生的人口为主，这也是目前购房的主力军团，而在８０年代，中国已经严格执行计划生育政策，在６０、７０年代人口逐步老年化之后，市场的刚性需求势必呈直线性的下降，这可能是市场遭遇拐点的因素之一。此外，那时的城乡之间、大城市与中小城市之间的经济发展更为平衡，人们可以选择生活工作的城市越来越多，也将对房地产的价格产生积极地抑制作用。综合来看，现在离真正的市场拐点尚远。
精彩观点
判断一个滨海物业是否成功的标准之一，要看建筑本身是否能最大限度地与滨海自然环境融为一体、是否具备艺术个性。
占据海滨资源而缺乏滨海的精髓，缺乏滨海开发的思维和意识，与普通住宅没有差异性，这是深圳滨海物业以往普遍存在的缺憾。
２００８年深圳房价不会暴涨也不会大跌，将是平稳过渡修养生息的一年。现在说房价出现拐点为时尚早。
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