由于成交低迷，2月新上市房源滞销，并导致其他更多新盘不愿上市，供应量也跌到历史低点。
在2月的商品住宅新增区域分布上，主要集中在南汇、青浦、嘉定3区，三者分别上市了7.71万平方米、7.66万平方米和5.38万平方米。徐汇区因为徐汇新城一次性推盘536套公寓，达4.86万平方米，跻身全市各区供应量第四。静安、卢湾、普陀、闸北、杨浦5区都没有新增房源，黄浦、长宁、虹口3个区的新增供应量也仅为1.68万平方米。
后市需求减少
上海二手房指数办公室表示，受央行严控信贷，尤其是针对"第二套房"贷款严格审核的政策影响，市场中投资性购房需求受到明显抑制。多数投资者获取优惠利率贷款难度加大，资金成本大幅上升，不得不重新考虑投资计划。原先不少打算"梯度消费"的购房群体，受该政策影响改变了既定计划，选择暂时观望。在这种局面下，二手房市场表现较冷清，持币观望成为近期特征。
而上海二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长，以及后市暂不明朗等因素的影响，短期内将持续这种价格涨幅回落、成交低迷的清淡局面。"虽然部分区域价格涨幅出现快速下滑，但市场需求依然存在。通过对近几个月市中心板块价格的监控发现，无论是售后工房中的老工房还是次新房，价格仍显现强劲支撑。这种支撑来源于市中心区域供应量偏紧的格局，因此价格在缓慢攀升。"
佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，虽然在政府公布的2008年住宅建设计划中，浦东、黄浦、卢湾、徐汇等10个中心城区，住宅新开工和竣工面积分别占全市住房开工、竣工面积的30%左右；但这30%将主要集中在浦东、徐汇两个面积较大，又都处于外环外的区域，其余8个真正的中心区的供应量将寥寥无几。
对于2008年楼市的供需情况，薛建雄认为，由于2007年3279万平方米的历史性高成交消耗了大量的购买力，加上第二套房贷政策和保障性房源对需求的压制和疏导，"预计2008年的需求量将会跌到与2006年1841万平方米相当的水平。这相对于今年政府公布的2000万平方米住宅的可预售面积要小，类似去年严重供不应求的局面将难以再现。"（记者 邓旭）
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