从上海楼市目前的情况来看，在经历去年年尾的市场低迷与春节期间的成交惨淡后，的确有部分开发商对手中楼盘做出了降价以促进销售的决定，不过大部分开发商似乎仍持观望态度，其中不少开发商选择推迟开盘。易居房地产研究院研究中心研究人员表示，上海的开发商可能要等到3月后楼市逐渐步入旺季才会有明确举动。"短期内大范围大幅度打折的可能性很小，上海房价调整只是微幅调整，基本稳定。不过继上海之后，万科可能会在长三角其他城市也推出此类'客户回馈'活动。"
而在北京，不少开发商也并不以为自己项目的降价就是顺应了"拐点"之势，"我们只是借着春节做一些优惠活动，再加上现在是销售淡季，这些活动可以吸引到一些客户，我们的销售成绩也可以随着上去。"京城东三环某项目销售经理如是向《楼市》记者透露。
"从目前所了解的情况来看，多数项目销售价格维持不变。"招商地产公园1872营销策划总监宋翔华对《楼市》记者表示，今年春节后北京多数项目在售价方面采取了"按兵不动"的政策，主要原因是这些项目销售情况较差。不过也有少数项目节后上调了销售价格，但幅度不是很大。在招商地产看来，今年的市场不会大涨大跌，可能更适宜用"温和"来形容，刚性需求的存在是支撑市场的关键要素。
不过面对开发商的"降价"行动，还是有部分购房者表示十分"受落"。记者在公园1872开盘当日随机采访了几名购房者，他们都表示这样低于周边几个同类楼盘的价格确实很"吸引人"，"才17000元/平方米不到，精装修又送价值10万元的德国名牌整体橱柜，性价比相对周边楼盘而言，具有一定优势。"正在兴致勃勃挑选户型的吴先生告诉记者，他已经买过两套房了，不过看到公园1872的开盘价格相当诱人，于是决定赶紧出手买来投资，日后谋得更大回报，"对于降价，我觉得不太可能，开发商应该只是趁这样的淡季打折，往后继续降低的可能性不大。"
对于春节后北京楼市该走向何方，购房者迫切想知道，开发商也在急于寻找答案。不少开发商甚至都不约而同地向记者打听其他开发商对于市场的判断，由此可见，目前他们对将来走势也不明朗。
冰冻或复苏？
业内有专家分析，在政府严格的调控措施下，房地产市场进入了明显的"冰冻期"，连续四个月的成交量下降、项目销售周期延长让众多的开发商心焦万分，更多的开发商出现了观望情绪，同时期待春节过后房地产市场能够回暖。因此，1月出现了项目取证量下降的局面，开发商对于新增楼盘的定价也趋于理性和审慎，使得预售均价也出现了下降趋势。
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