公园1872的低价入市，是房价下跌亮起的信号，抑或纯粹只是楼市淡季开发商的促销手段？新年伊始，房地产市场各路人群对扑朔迷离的房价走势又陷入新一轮的纠结。
1月26日，全国知名地产开发企业招商地产进驻北京的第一个综合高档住宅项目--公园1872一期9号楼开盘销售。尽管年初时候，多重政策压力下的楼市阴云重重，但在开盘现场，记者看到购房者们仍热情不减。据该项目营销经理透露，这次推出的305套精装修酒店式公寓于开盘当天已经累计认购近180套，认购率达到60%。不过在销售价格上，记者却发现其16500元/平方米起的单价比起周边的泛海国际居住区、天鹅湾等同类项目，的确超值了很多，而在此前，其预计开盘均价却至少在22000元/平方米之上。
降价为"拐点"亮起信号？
招商地产入京第一个住宅项目就以"低价"姿态现身，并且时间刚好在"拐点论"甚嚣的2008年初、春节前，这不得不让人怀疑，公园1872的降价或将为京城房价"拐点"亮起信号。
随之而来的是，"降价"冷风一夜间吹过京城楼市，据记者了解，春节期间，万科四季花城和万科紫台也开始进行打折促销。四季花城在春节前推出20套特价房，如果一次性付款，最低优惠至7400元/平方米；如果银行按揭则最低优惠至7600元/平方米。而富力又一城的促销动作更大，3%契税、10年物业费、0.05%印花税以及2%公共维修基金全由开发商买单。
不过在各楼盘节日期间的促销"感召"下，购房者似乎并未如想象中积极。特别是在进入2月份以后，北京的住宅销售几乎进入冰点。记者从北京市房地产交易管理网上了解到，除去除夕至初六交易系统歇业的7天，接下来的半个月里，期房住宅日均签约85套，仅为1月份日均成交量的1/3。尤其春节后的第一个星期，受节日影响，京城楼市无论是供应还是成交情况都呈低迷态势。七天新增供应不足1万平方米，商品住宅期房仅成交309套，与去年同期相比下降幅度高达47%。
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