深圳楼市的拐点肯定是来了。”昨天，市社科院城市营运研究中心主任高海燕接受记者专访时这样表示。他预测，深圳房价会先降再稳，有望回到2006年全年均价水平或者略高于这个均价，即1万-1.1万元/平方米。
这轮观望与以前有本质区别
高海燕认为，这一轮楼市的观望与前几轮观望有本质不同。“从2005年开始，国家开始对房地产市场进行宏观调控，经常每一次宏观调控的出台，市场都会产生两三个月的观望期。但是，每次观望期过后，深圳的房价就会恐慌性的上涨，观望一次就涨一次，这是市场的心理性观望。”
“而形成这轮楼市观望期的客观条件变了，市场购买力事实上是整体下降了。”高海燕认为，去年的调控则从市场供需上做文章。“首付大幅提高了，房地产信贷从紧了，去年下半年甚至到了申请不到二手房贷款的程度。房地产金融政策的巨大变化使购买力严重疲软，投资买房少了，自住买房也要承担更高的首付、更重的还贷压力。”
高海燕说，金融政策的调整，导致富裕阶层的消费者不进入楼市投资或炒房了，而且，这部分人自住性买房几乎不存在，因为他们一般居住得很好，更大数量的普通消费者则被高房价和房贷阻挡在市场之外。“房地产市场的需求被打下来了，所以这轮观望期才会持续半年多时间。”
只有降价才能走出观望期
高海燕认为，只有降价才能走出观望期。“如果房价不降到一个被市场普遍接受的价钱，深圳的楼市则很难回暖。”
“据我的了解，深圳很多开发商对降价有恐慌心理，不敢降价，生怕产生多米诺骨牌效应，生怕一降再降，生怕一泻千里。”高海燕说：“我觉得开发商不要怕降价，首先要对深圳的城市发展有信心，有深圳经济发展、城市环境深港共建国际大都会等因素支持，房价不会降到不值钱的地步；同时，开发商要对降价幅度有预期，这几个月打折促销摸了一下市场的底，看来降价水平还不够。”
房价应该下降15%才合理
那么，房价要降到什么程度才会被市场所认可呢？高海燕分析说，今年1月份，深圳二手房市场的挂牌价在1.3万元/平方米左右，成交均价在1.1万元/平方米左右。从这个导向来看，深圳楼市要想回暖，预计全市一手房的均价要降到1万-1.1万元/平方米的价位才行。
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