深圳二手楼价还在跌 一月环比去年12月下跌3.1%

     新年开始，深圳楼市并没有随着冰雪的融化而转暖。《2008年1月深圳三级市场报告》的系列数据显示，深圳二手楼楼市在新年的头一月延续着去年的跌势，环比2007年12月下跌3.1%，挂牌均价跌破13000元/平方米。

    六区中南山跌幅最大

    根据该《报告》，六区中除盐田区和龙岗区外，其余四区都呈跌势，其中跌幅最大的是南山区，环比下跌5.4%，挂牌均价为14183元/ 平方米。交易价曾经突破40000元/平方米的红树湾跌破25000元/平方米。福田区和罗湖区的跌幅均在4.3%左右，其中福田区的挂牌均价跌破 16000元/平方米，罗湖区也回归到11000元/平方米边缘。宝安区的跌幅相对小些，环比下跌2.2%，挂牌均价为9498元/平方米。盐田区1月小 幅上涨2.3%，挂牌均价为15130元/平方米，已超过南山区的挂牌均价，龙岗区本月的挂牌均价基本与上月持平。

    记者从中原地产拿到的统计数据显示，除南山之外，深圳各区的房屋租金平均上涨幅度5%.

    写字楼价格逆市上涨

    与二手住宅楼价格下跌的局面不同的是，写字楼的出售价格仍旧比较坚挺，在2008年开年不降反升。据统计，1月份全市出售写字楼的挂牌 均价为22947元/平方米，环比上涨2.8%.《报告》分析，1月全市写字楼价格的稳健上涨主要是福田区的写字楼在支撑。福田区的写字楼1月小幅上涨 2.4%，挂牌均价为24513元/平方米，而罗湖区和南山区写字楼的表现相对乏力，1月都有小幅的下跌。

    深圳楼市回暖之说尚早

    根据统计数据，1月份全市二手商品房的成交面积为291959.6平方米，减幅高达38.6%.纵然价格继续下跌，也没能促成成交。但是《报告》指出，2008年的首月出现低量成交，深圳二手楼市回暖之说尚早。

    针对深圳楼市2008年低开的现状，《报告》分析认为，深圳的二手楼市仍然没有起色，2007年调控的余力和农历新年的到来，再加上不 少新房直接或间接降价促销，对本来已经冰冻的深圳二手楼市来说，无疑是雪上加霜。二手房降价抛售已经成为一种普遍现象，不少楼盘与半年前相比，价格下跌幅 度达20%～30%，而且仍然是处于一种有价无市的局面，价格仍有下跌的压力和空间。