行业重新洗牌大势所趋
“没办法，只能把香蜜湖那块地转让出去算了。”持续地从银行吃“闭门羹”，马总此前的豪气消失了不少，语气显得特别疲倦。
“没钱什么都做不了，动工不了，每天坐吃山空。”身为开发该地产项目公司的副总，马总这几天四处为钱奔波。以前打过交道的银行，马总年前年后拜访了不下20次，可就是贷不到款。
马总负责开发的项目用地位于深圳香蜜湖片区，用地面积8万平方米，建筑面积35万平方米，土地使用性质为住宅用地。马总粗略计算的结果是，开发该地块没有10亿开工不了，而现在从银行1亿元都贷不到。正因如此，马总最终决定把该项目连同项目公司一起转让出去。
马总给出的转让价是，按照每平米6000元转让，35万平方米的建筑面积总价款21亿。“这个价其实已相当便宜了。若不是银行不放贷，我们自己绝不会转让出去。”
因为从银行贷不到款而转让项目或公司的远不止马总一家，不少中小地产商都面临此类问题。深圳另一家地产公司的销售副总徐先生称，他们公司年底为解决资金紧张问题，转让了旗下一块地皮，连同项目公司。
据深圳民间资深地产专家半求预测，随着中小地产商资金链的收紧，这种连同项目公司一起转让的事例将会越来越多。“不仅项目转让，兼并、倒闭也会在不久的将来发生，地产界重新洗牌不可避免。据目前的情况，全国中小地产商倒闭一半是可以预期的。”
半求的预测不无依据，据北京产权交易所公开的股权转让信息，自去年11月至今，累计已有20家房地产企业转让部分或全部股权。
花旗集团亚洲房地产业主管何艾文就预测，由于受抑制银行借贷的影响，若干大型的地产开发商如果上市计划失败的话，可能会沦为竞争对手收购对象。他预测，中国房地产界将迎来重组浪潮，不少地产公司被其他公司兼并，或者自行倒闭。
“万科目前降价销楼其实就是在加速这种进程。”半球计算，这类大型的地产公司只要达到30%的销售率，就能收回开发成本，现在它降价销售，将加速中小地产商倒闭或兼并的进程，挤压中小地产商市场。“到最后，这类中小地产企业不得不主动找上门要求被兼并，或者自动倒闭。”
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