房地产需找到新的发展平衡点
厦门大学教授陈培爱分析，去年下半年国家出台一系列针对房地产的宏观调控政策以来，国内大多数城市的房地产市场持续“量缩价涨”的行情，市场观望情绪难以消除。受政策和市场两头夹击的房地产业应顺从宏观调控的大势，从服务社会与经济发展的角度出发，找到新的发展平衡点。
陈培爱告诉记者，房地产行业新的发展平衡点可以参照两个指标体系。一是，居民家庭收入和月供住房贷款之间的比例关系要保持在一个合理的范围。家庭收入与月供比值数字越小，表明购房者月供的压力越大。以厦门为例，当前这个比值大约是１．５，也就是说家庭６６％的收入要用来供房，这显然很不合理。按国际上经验数据统计来讲，合理的比值是３，也就是说家庭的三分之一收入用来供房。
二是，一个城市的房价与普通居民收入之间的比值也要合理。这个比值目前也是国际上通用的衡量房地产泡沫的指标之一。按世界银行公布的标准，发达国家的房价收入比一般在２到５倍之间，发展中国家合理的房价收入比在３到６倍之间。目前，我国大多数城市的房价收入比平均在８倍，房价高得离谱，只会对社会和谐发展造成破坏，也将打击楼市重上正轨的信心。
楼市调整：共识之下有悬疑
目前，不论房地产市场走势存不存在“拐点”，“何时买房”的论战是否持续，业已达成的共识是，楼市需要调整。但在如何调整的关键问题上，开发商们要么语焉不详，要么分歧甚大，这给新一年楼市发展留下诸多悬疑。
“楼市依旧处于卖方市场的状况下，房地产行业找到新的发展平衡点将更多地取决于地方政府和开发商的社会责任意识。”陈培爱说，地方政府在规划保障性住房建设时，必须根据人口比例合理建设，及时公布建设进度计划，过多或过少的保障住房建设，都可能对房地产宏观调控产生负面影响。开发商必须将住房产品的利润控制在合理范围内，大力改善住房品质，提高性价比。但房地产业能否及时跟上改进，现在仍未可知。
据福州大学房地产研究所所长王阿忠观察，目前国内房地产市场上真正在博弈的是房地产开发商和金融部门。王阿忠认为，受到美国房地产市场的次信贷危机影响，我国各大银行的房贷政策在一步步收紧。正因为这样，开发商的融资渠道被“堵”了，国内许多城市频频出现新年第一拨土地交易以“流拍”告终的惨淡局面，大多数开发商开始加入了观望的行列。接下来，金融部门将会把房地产行业带向何方，还不能完全看得出来。
楼市走向在不同地区的表现存在较大差异，近一段时期，在深圳、上海等个别大城市，房价似乎显露出了降价的疲态，而在大多数中等规模的城市，房价依然保持“向上走”的趋势。林忠华认为，这可能导致的结果是，房地产开发商将重新调整在不同地区的投资布局，楼市整体走向可能更加扑朔迷离。
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