而价格方面，受成交的影响，各新盘的价格也还将处于调整之中。从目前的销售态势看，一些出价低于市场预期的项目，会取得比较可观的销售成绩。
龙岗：自然发售形式回归
近几个月来，龙岗区的市场投放有所萎缩，但３月份的发售面积、套数都有一定幅度的回升。３月新入市的项目预计有４个，新增住宅供应量为２３万平方米、１５０６套住宅。新增住宅分布在龙岗镇、中心城、平湖。其中龙岗镇占了两个。新入市的项目产品类型中，中小户型单位仍然是目前推售的主力。
佳兆业·茗萃园一期第二批单位也将在新春之际，再次以低价位的两房三房，充实平湖的商品房市场。水蓝湾项目则位于龙岗中心城，中心城尚有去年的存量近３０００套，而今年仍然是供应大户，可能会造成一定的销售压力。
龙岗镇的两个项目分别是金众蓝钻风景与颐景峰苑。金众蓝钻风景此次推出共５８套住宅，包括两房、三房，面积都在９０平方米左右。颐景峰苑同样是小户型产品，户型覆盖了２４平方米的单身公寓、４５－５６平方米的一房一厅、６５平方米的两房两厅和９５平方米的三房两厅。
龙岗楼市近期的特点就是大多数楼盘开盘采取自然发售或半自然发售的形式，而不采取集中开盘方式，主要是客户减少，集中开盘不但没有必要，而且成本也高，而预计３月之后采取自然发售方式的楼盘会更多。
房价方面，根据国土局的成交数据显示，１月份龙岗区二级市场的住宅成交均价为９３０１元／平方米，同比有一定程度的下降。而２月份据观察，区域楼市均价与１月份相比大体维持在相同水平。而３月推出的楼盘以中小户型为主，其中茗萃园等低价楼盘为本月销售的主体之一，可能影响了价格的整体走势。预计３月的价格会继续调整，但降幅不会太大。
从整个深圳地产态势来看，全市２月份仅有金地梅陇镇三期与熙龙湾两个项目推出，３月份的推盘力度无疑要加大许多。比起去年同期也充足得多，去年３月份批售面积仅３．８万，套数仅为３８１套。但其整个月消化了新盘和以往累计房源４０６５套的销量却不容小觑。今年以市场目前态势来看，重现去年３月的火爆销售状况可能性不大。（记者 韩文嘉）
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