从土地供应情况看，北京房地产市场的供需紧张正在得到缓解。新年第一个月，北京土地供应放量，且成交总价环比下降。根据北京市土地整理储备中心的数据统计，2008年1月，北京土地成交共计32宗，成交面积395.4万平方米，规划建筑面积达457.7万平方米。其中住宅及含住宅项目用地20宗，成交面积共计325.2万平方米，规划建筑面积达到 392万平方米。
业界：中大恒基不动产营销公司总经理赵晨明认为，北京房地产市场进入了“寒冰期”，房屋价格的下降也是在宏观调控下价格向价值回归的一种表现。
上海楼市
均价首次跌破万元
市场： 上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关。数据显示，2月15日-21日上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。
从近期市场行情来看，卖方信心仍然很足，今年1月初还一度创造了周均价12423元/平方米的历史新高。但是，此后成交量萎缩情况加剧，价格有所下滑。
数据：数据显示，上周上海楼市共成交商品房16.28万平方米，环比增长了301.98%；其中商品住宅成交量为949套10.01万平方米，环比增幅为289.49%。虽然上周上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升，但是仍然难以抑制2月份上海楼市成交的清淡。佑威房地产数据显示，今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66万平方米，仅为去年同期的26%。
业界：上海一家大型开发公司负责人坦言，后市开发商确实存在很大的降价压力。一些需要回笼资金的开发商肯定会跟进万科打折以促销售，更多原先观望的楼盘，也会调整价格后上市，但市区优质楼盘则可能会坚定地“观望”。
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