“尽管打折的楼盘越来越多，但这些拿出来搞活动的房源都不怎么好，朝向、楼层、户型等都不怎么理想，而且这些优惠价也不低，还是大大超过了我的承受能力。”在北京某企业工作的小林说，现在媒体上的房地产广告比去年多了不少，他不时去一些搞促销的楼盘转转，但还是觉得北京新房的价格高得离谱，便宜一点的又远得离谱。他还想等等看，“奥运会后房价降的可能性比较大。”
有调查显示，目前与小林报有同样想法的购房人不在少数，在各地相继公布“年度住房建设计划”后，65%的受调查者认为房价将下跌。
市场在等待什么？
在降价预期的支配下，“满城尽是打折盘”并未让购房人放弃观望，而不少开发商也没有降价的打算，供求双方就在这种无声的博弈中等待着市场格局的明朗。
“对于北京楼市而言，奥运会无疑是一个重要的时点，奥运会后房价是涨还是跌成了不少人当前买不买房的重要参考因素。”金育松说，如果奥运会后房价没有如预期般下降，那么房价将强劲上涨。目前，像小林一样抱定奥运会后房价会降的购房人普遍存在，但认同此观点的开发商比较少。
看空者认为，市场成交的冷淡隐藏着房价下跌的迹象。即使考虑到传统销售淡季的因素，北京1月期房销售量的萎缩也颇为惊人。北京市房地产交易管理网的数据显示，北京期房住宅交易量连续三个月萎缩：1月期房住宅签约5771套，日均199套，同比下降35％，环比下降23%；而2月成交量的继续下滑也将不可避免，2月13日至24日，期房网上签约为1359套，日均113套。
但不少开发商认为，北京房地产没有要出现“拐点”的趋势。SOHO中国董事长潘石屹说，近一两个月房地产交易清淡与季节因素、大的环境不明朗、观望气氛有关。此外，限制给房地产开发商贷款和限制住房按揭贷款的金融政策给行业造成了较大影响。但他强调，“市场真实的需求并没有改变，以北京为例，2007年北京所有销售出去的房子总共才14.4万套，但2007年一年北京新增城市人口就高达52万人。”
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