局部降价促资金回笼
资料显示，2008年是很多开发商扩张和产品集中销售的重要年份，同时也是竞争异常激烈的年份。
碧桂园集团(2007.HK)此前的公告显示，截至2007年年底的在建工程面积将超过2000万平方米，2008年新增建筑面积在1600万平方米左右；而即将上市的恒大地产集团日前也表示，2008年在建面积约1300万平方米，可售面积约750万平方米；万科(000002.SZ)确定今年的销售目标是600万平方米。金地集团也表示，今年将有20多个项目达到销售条件，同比增长50%以上。
事实上，万科已经先行一步，继珠三角重要城市的降价之后，在上海、成都等城市相继进行不同幅度的降价销售。
对此，凌克表示不会完全追随万科的降价步伐。但是会加强现金流的回收。
金地预计2008年新增建筑面积200多万平方米，加上目前在建的500多万平方米，金地对资金的需求量可谓不小。鉴于此，资金的回笼显得格外重要。
凌克表示，会根据不同的区域、不同的市场来确定不同的销售方式。“有些区域降价幅度大、观望情绪特别浓，我们会做一些价格的下调和促销，来加快现金流的回收。但有些市场销售情况很好，例如沈阳、北京，我们没有理由去降价。”
目前，广东以广州、深圳为代表的城市降价幅度比较大，而金地有30%的业务集中在这些区域。不排除广东成为金地率先调整价格的区域。但是凌克称，广东市场有强劲的经济基础作支持，特别是深圳未来几年供需矛盾将非常突出。因此，他说，广州现在价格降了不代表广州不行了。相反，金地还会继续巩固在广东的投资。（记者 张艳红）
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