汪波认为，导致成交均价下降的原因，更重要的是由成交房源结构变化所致，成交前10楼盘中外围区域（价格偏低）项目所占权重较大，是上周成交均价下降的主因。他说，近几周上海内环内、内中环与外郊环、郊环外的成交比例区别都较大，"特别是在整体市场清淡的情况下，这种区别会导致市场数据特别是全市成交均价不能完全反映真实市场情况。预计伴随着3月市场供应的明显增加以及内、中环项目所占比重的加大，未来市场还是值得期待的"。
上海楼市调整迹象渐浓
房价的下降已经成为事实。据记者了解，今年1月，上海楼市开局走淡，商品住宅成交量持续5个月走低，均价降到了10个月以来的低点，显示楼市调整迹象渐浓。数据显示，本月前21天，上海共成交商品住宅17.66万平方米，仅为去年同期的26％。上周推盘量在1万平方米以上的4个项目共计推出860套公寓，截至21日仅签约17套。
上海二手房指数办公室分析称，上海二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长，以及后市前景暂不明朗等因素的影响，投资性购房需求受到明显抑制，多数投资者获取优惠利率贷款难度加大，资金成本大幅上升，不得不重新考虑投资计划。在这种局面下，整个市场持币观望气氛渐浓，短期内价格涨幅将持续回落。
北京深圳房价也大幅下降
而北京、深圳等重点城市房价也出现大幅下降。据中大恒基不动产统计，北京1月共计44个项目开盘销售，均价13843元，较去年12月下跌17.7％。据北京房地产交易网资料，在2月新推出10个项目中，有4个成交量为零，约占七成。
深圳楼市同样价量齐跌，深圳中原地产最新报告显示，1月深圳全市一手商品住宅成交均价为14737元/平方米，较去年12月下降8％。全月成交2264套新房，共20.9万平方米，环比分别减少4％和7％。
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