购买力集体“沉默”
自从２００７年下半年以来，深圳的置业者一直都在等待一个合适的购房时机，然而从去年７、８月的“有价无市”，到年底至今的“价量齐跌”，形势变化，而置业者始终保持了观望。尽管各种促销手段在各个楼盘层出不穷地上演，然而深圳市民的置业热情始终没有被大面积点燃过。在各种调查中，面对新年的楼市促销，都有过半的被访者认为目前不是买房的时机，而认为目前适合买房的仅占少数。
姜树荣对记者说，现在市场上炒家都已经退市，而用家成为市场的主流。炒家可以在一个项目买几套房，然而用家只会在各个项目中挑选惟一的一套。３月的新开楼盘，需要在每个用家身上下功夫，争取这惟一的一套。
降价可能是出路
在经历了从去年“捂盘不卖”到如今“卖不出去”的态势转变后，开发商开始考虑甚至已经降低自己的市场预期，以求顺利通过这场市场的考验。
路莹表示，现在新房的价格还是普遍偏高，优惠活动还将继续。而去年有盲目投资成分的一些投资客手中的二手房源可能会最先进入市场，这对一手房价格的影响会比较大。
相比之下，关外受影响可能更大。市场低迷期，置业者看重的往往是实际价值而非预期价值，这使得关外楼盘购买力大为萎缩。从去年底开始，关外已经有不少楼盘低价开盘或者大幅促销。
对于楼市是否有开春的迹象，还有另一个因素，在于金融政策的是否松动。去年年底，国家确定了今年将执行“从紧的金融政策”，这对于将资金视为两大生命线之一的开发企业无疑有重大的影响。而３月作为每年政策陆续出台的开始，是否会对目前“从紧”的状态有所松动，一定程度上决定了开发商是否会面临现金流紧张的难题。
换言之，如果到了３月，交易量并未出现明显回升，而金融方面仍然持续目前紧缩的状况，便会有开发商可能通过价格杠杆来缓解资金周转的燃眉之急。对于迟迟未至的楼市春天，也许降价是惟一的出路。
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