资金骤紧将爆价格战 13家地产商风险、财务大排名
一时间,关于中国楼市前景的辩论再次升级。
不久前,万科(000002.HK)董事长王石再出奇言称,楼市拐点就是"秃子头上的虱子--明摆着",其SOHO(0410.HK)董事长潘石屹则公开反驳称,万科的降价售楼行为本质上就是在"清理门户"。
2月28日,评级机构标准普尔发布最新研究报告<中资地产商,由强到弱--无一幸免严峻挑战?>,加入论辩行列。
这份由标普三位地产分析师共同撰写的报告,在描述2008年中国楼市前景时,用词颇为"凌厉"。
"对内地房地产开发商来说,这将是'很受伤'的一年,"报告指出,如果市况没有得到改善的话,很多开发商的流动性将面临枯竭。尽管长远来看,中国城市化的快速发展以及居民购买能力的提升,将使内地房地产业受惠,但恐怕那些小型的、现金短缺的开发商却等不到那一天了,"它们很可能在中短期内已被淘汰出局"。
价格战开幕?
标普地产分析师符蓓指出,2008年,中资地产商将面临多重严峻挑战,其中包括营运环境和财务环境双重恶化的压力。
自从去年第四季度以来,国内开发商的营运环境就开始"入冬"。包括二次购房按揭更加严格、银行贷款收紧、土地储备清理力度加强、经济适用房大量推出等措施,让楼市降温,至今仍未现好转迹象。
根据中原(中国)地产的数据,2007年9-10月,深圳住宅销售价格和交易量分别下降了16%和45%,一些二线城市比如成都和重庆,降价趋势也开始形成。
标普资深董事曾怡景告诉本报,目前很多大城市楼盘已经开始降价,并朝着这个趋势在发展。
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