■部门回应：业内认为限价房历史作用已完成
国土局：今年或停供限价地
“千呼万唤始出来”的广州限价房，却又面临进退两难的尴尬局面。在业内人士看来，限价房是政府打压房价过快增长的利器，同时也潜存非市场机制所具有的破坏力。率先实践限价房政策的广州下一步将如何把握这个住房市场的“调节器”呢？
“只是想趁机买便宜房”
广州首批限价房的面世正逢广州楼市的低迷时期。广州市国土房管局日前指出，2007年11月起，广州一手住房市场观望气氛趋浓，成交量大幅下降，成交均价也出现回落。2008年1月的成交量只有35万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半，在此市场低迷气氛下，限价房的销售受到一定程度影响。
面对广州首批限价房出现的弃购现象，合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，根据合富辉煌对广州已开售限价房项目的统计，申购人群主要呈现两大特点，一方面是30岁以下的年轻人占了40%，另一方面，单身人士居多，占了60%.
“目前申购限价房的人群并不是一定要买房，他们只是想借这个机会买到便宜的房子。”黎文江认为，从西子湾的销售情况可以看出，购房人对朝向、户型等条件“挑挑拣拣”，这就说明这些人的住房需求并不是很紧迫。
专家：抑制房价目的已达到
今年广州将推出10个限价房项目，形成有效供应1.5万套，占广州一手住房份额的20%.广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，限价房是政府打压房价最厉害的手段，目前限价房的供应量已经偏大，将对广州一手住房市场带来冲击。
对于限价房未来走势，黎文江认为，限价房首要职能是抑制房价，其次是解决夹心层住房问题，目前广州楼市低迷的表现已经说明限价房的历史作用已经完成了，政府不用再推限价房了。
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