春节过后，许多人又纷纷将焦点对准了地产业，尤其在冷却了一个冬季后，消费者对房产的购买力开始上升。2008年，时值奥运年，地产业的形势怎样呢？近日，记者采访了房地产业的资深人士，他们给予2008年地产界几个关键词……
关键词一：规划与鸡肋
以控制城市商业网点规划和大型商业设施建设的《城市商业网点管理条例》（俗称“大店法”）可能出台，但鸡肋之势已不可避免，因为政府对商业地产的管控在不少地方政府的“形象工程”前几乎失效，而土地的缺乏分级规划和不同部门之间缺乏联动也是造成目前商业地产规划失控的根本原因。
麦肯锡几年前的预言不幸言中，作为对商业零售影响巨大的民生性综合超市（俗成“大卖场”）在大中城市已被外资占据绝对垄断地位。
关键词二：多元开发
地产开发者的多元化趋势将在2008年得到更大体现，除了大的房地产开发商如此高调外，商业经营者逐渐成为市场的绝对新军。从北京华联2007年年底的“转行”事件到百丽上市后十几万平方米购物中心的建设，再到“纸老虎”高调宣布进入商业地产，使之无论是浙商的市场类商业地产集体投资，还是晋商的商业地产投资，抑或是外资的商业地产投资，都将是2008年商业地产开发主体多元化的表现。
关键词三：上市
虽然商业经营者的上市跟商业地产离得稍远，但由于全聚德、百丽、广百等诸多商家上市前的拼命跑马占地和上市后的财大气粗建地，都对商业地产的招商和开发起到了巨大的推动作用。2008年，至少有十几家商业经营者准备在香港和内地上市。
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