需求潜力还有多大？
CBD在北京写字楼市场中的位置不用赘述，区域多元化的产业链、商务氛围的不断完善，都与区域先进的规划及相关政策支持密不可分。在CBD管委会的区域产业定位中，CBD是以吸引跨国公司总部和地区总部为重点，以发展现代服务业为主导，把北京商务中心区建设成为北京重要的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地。
国际金融枢纽的目标，让银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业成为区域发展的重点。一方面，美国友邦保险、法国巴黎银行、美国银行、里昂证券、英国渣打银行等100余家金融机构已在CBD不断扩大经营范围、增加投资规模，区域金融产业的聚集效应不断增强。另一方面，金融街对金融及相关行业吸引力也在增强，特别是去年着实又“火”了一把，两区域“金融中心”之争更加激烈。
从COPT数据分析，近年CBD区域在政策引导及支持下，以影视文化、广告传媒为代表的创意产业，商务经济增长带动的会计、审计、评估、法律等专业中介服务业，商业、教育培训、信息咨询、现代运输等配套服务业，发展及扩张迅速，相关企业对写字楼的需求总量庞大且增速快。而其中需求面积在1000平方米以下的发展型公司，既需要良好的办公楼“形象”又渴望较灵活的面积，是需求的增长点之一。
需求增长的同时，集中的供应也让CBD写字楼项目间定位趋同问题显现。仅从项目名称来看，金融中心、贸易中心、财富中心等层出不穷，起租面积动辄整层，这必然会在一段时间内影响市场的吸纳速度，形成一定的竞争压力。
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