主消存量，成交稳中有升
１月深圳商业物业的成交面积约为２．５６万平方米，环比上月增幅为９５％，成交商铺２６８套。深圳的商业物业市场在岁末逐渐回归理性，成交量走出低谷，呈现稳中有升的态势。
从各区商业物业的成交情况来看，宝安、龙岗两区的成交面积为１．６３万平方米，为总成交量的６４％。龙岗区以１．５５万平方米的成交量占关外两区比重的９５％，在居住氛围日益成熟的带动下，龙岗区的商业业态逐渐丰富和完善，社区商业的投资价值也得到投资者的关注，区域商业物业的空置率有所下降，中海大山地、金田丰华苑、紫郡等社区商业交易活跃。关内区域中，福田以０．７８万平方米的成交面积占据总成交量约３０％的比重，ＣＢＤ商业区的成熟和完善使周边的商业项目赢得市场青睐，如橄榄绿洲家园和现代商务大厦的裙楼商业。罗湖、南山在本月也有少量成交。
商业抗跌罗湖最强
从各区商业物业的成交均价来看，罗湖是商业发展成熟的片区，其商业物业的成交均价一直保持稳定的走势。而一向是商业物业成交均价维持最高水平的福田在本月仅为１７３００元／平方米，这主要是受橄榄绿洲家园商业裙楼成交价格仅为９０００元／平方米而成交面积所占比重较大的影响。南山商业物业的成交均价为２４７００元／平方米。关外区域的价格走势较为稳定，宝安以１４０００元／平方米的成交价高于龙岗的１２０００元／平方米。
在政府限外资、税收调节、加强商业性房地产信贷管理等一系列抑制投资的调控措施作用下，深圳商业物业市场逐渐理性回归，自去年１０月后，商业物业的成交价逐渐走稳。本月商业物业的成交均价为１４０００元／平方米，环比上月略降１２．２％。
商业二手市场量跌价稳
１月虽然为传统的投资高峰期，但受政府宏观调控政策以及银行收紧贷款资金的发放等问题的影响，今年１月深圳二手商业物业仅成交１．３万平方米，环比下降３６．６％，同比下降７８．９％。投资者对目前的市场均采取谨慎小心的观望态度。银行收紧房贷和数次加息的“累积效应”，使普通投资者的投资欲望受到压抑，目前活跃在二手商业物业市场上的多是资金实力较强的公司与财团。二手商业物业的成交量虽然大幅下降，但成交价格一直没有松动，保持稳中微升的走势，这主要是因为商铺资源的稀缺。同时商业物业的租赁市场也是较为活跃。（记者 李锦伟）
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