在银行收紧房贷、数次加息的“累积效应”等宏观调控政策联合发力下，同时受春节长假的影响，今年１月深圳地产市场观望气氛浓厚。但商业地产市场却逐渐有走出观望的态势。
据中原地产的相关报告显示，本月卓越时代广场、现代商务大厦裙楼的热销，正说明深圳的商业地产刚性需求的旺盛。在后市政策面已趋稳定，经济向好的大环境下，深圳商业物业市场将会有进一步的理性发展，刚性需求在观望之后将会陆续释放。节后，将有较多的新商业项目入市，如卓越时代广场二期单位、深圳湾口岸商业街、第五园商业街等。随着商业项目的理性定价和投资者的理性投资，深圳商业物业市场的成交将趋向稳定。对于二手商业而言，节后商铺租客的增多将带动商铺租金的增幅强劲，市场回报率将进一步提高，后市的租赁市场将会继续活跃。
推盘减缓，社区商业独占鳌头
２００８年伊始，有７个商业项目批准预售，商业面积为１７５８０．１４平方米，同比减少约五成，环比减少约七成，预售商铺１１４套。１月商业物业的预售量锐减，其原因在于受到受宏观调控政策的影响和农历新年的临近，各开发商暂缓项目的入市，房地产项目推盘量减少。
本月所预售的商业项目均为社区商业，单个项目的商业面积较小，如星河丹堤项目、龙翔花园项目的商业面积均不足千平方米。就各区商业物业的供应情况而言，宝安、龙岗两区预售商业物业９６３３．１４平方米，占总供应量的５４．８％。
从商业物业的成交结构来看，社区商铺是１月商业物业成交的主流类型，占总成交比重的９１％，这主要是因为作为住宅配套的社区商业数量较多，且多以销售为主。随着ＣＢＤ商业区的发展与完善，片区商业物业的商业价值逐渐被投资者所青睐，近期推出的现代商务大厦和卓越时代广场都取得不错的销售业绩。
ＣＢＤ商业区写字楼裙楼将成为今年的投资热点。纯商业项目在本月中的成交比重接近为零，在后市的成交中所占比重将日趋减少，这是由于纯商业项目多为发展商自持，目前市场上在售的项目仅有保利文化广场、万鑫五洲风情购物中心、坂田商业大楼、中信地铁商场等，以消化存量为主。
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