关于市场
记者：绿景在深圳一直操盘高层住宅，深圳房地产市场经历了2003年的沉寂，今年似乎战火烽起，随着关内土地的匮乏，新品建筑逐渐减少，深圳品牌地产商集结关外市场。绿景在关外也有土地储备，绿景在未来深圳的重点操作区会重点转向关外？
刘：其实现在关外关内的差距已经不是距离上的差距了，而在于客户心理的落差。随着众多品牌发展商集结关外，地铁、轻轨的建设，连通关内外主干道的打通，这些都为迁居关外提供了必要的支持。深圳本身是沿东西向延伸的带状城市，由此造成了南北交通不畅等不可避免的问题。其实，以深圳目前关内的规模难以成为国际化大都市，深圳未来规划也是将发展重点放在关外区域。因此，不论从城市发展角度还是市场发展趋势来看，未来关外都将是主战场，现在谁在关外能过获取优良的土地储备，谁就能在未来的市场竞争中获取先机。
记者：有人认为，今年房地产市场会在下半年出现拐点，对此，你如何看法？
刘：其实任何一个市场都不可能只升不跌，深圳楼市已呈现了较长时间的增长势头。特别是05年在中央大力调控的情况下，深圳楼市仍持续高位增长态势，这一点其实是非常令人担忧的。但是这个现象其实是局部过热造成的一种牵连效应，特别是关内部分高档楼盘造成的。而深圳楼市还未经历过暴涨的情况，因此今年下半年不会出现明显拐点；但是随着政府的调控手段与力度的加强，我相信未来两年深圳楼市将趋于更加理性的发展趋势。
关于个人
记者：从老师到经理人，从学校到市场，这种转变是巨大的，这种跨度巨大的变化是如何实现的？这与你个人的性格特点有无关系？
刘：这个肯定与自己的个性有关系，跟自己的追求和理想也有关系，我是一个乐于向困难挑战的人，也或许是不甘心平淡，所以才有这样，应该是小小的变化而已。
记者：你心目中的职业经理人是什么样的，应该具备哪些素质？
刘：我个人认为首先应该具备高度的责任感，说到应具备哪些素质，应该是有极强的综合素质，包括自身的专业能力；优良的道德品质；处理问题的能力；市场的判断分析能力；丰富的操盘经验等等。
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