北外滩、长寿板块降价屡见
而就在昨日，上海二手房指数办公室发布的最新统计数据显示，1月，上海各区域二手房价格涨幅均有回落，成交量持续走低。与此同时，中原地产今年1月的成交统计数据亦显示，今年1月份二手房成交量，比2007年12月小幅减少5%左右。今年1月的二手房市场整体呈现出价升量缩的态势。
上海二手房指数办公室分析认为，上海二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长，以及后市暂不明朗等因素的影响，短期内将持续这种价格涨幅回落、成交低迷不前的清淡局面。
在此背景下，部分区域二手房价格走低，似乎显得"理所当然"。美联物业北外滩分行高级经理经理于燕虹介绍，北外滩板块的代表楼盘白金府邸、耀江国际广场等楼盘，挂牌价开始出现松动迹象，有诚意的房东已将总价下调了3%左右。
同样，价格松动的现象在长寿板块屡见不鲜，板块整体的成交价格，较挂牌价格下调5%左右。据美联物业普陀区区域经理张磊介绍，伴随着一手楼盘降价促销后，房东愿意房价下调的现象，环比上升了20%，很多房东表示如遇到诚意的买家，交易价格还可以有一定的商议空间。
张磊表示，鉴于长寿板块内不少楼盘房东，都是同时拥有两套或以上住房（有贷款）的投资者，2007年央行连续六次上调贷款利率，已经使这部分购房者还贷压力增加不少，不少房东考虑再三后，决定卖掉手中的一套或两套住房，以缓解2008年的还贷压力，并平衡自己所持有的资产模式。
美联物业上海区总经理冯泓睿认为，不可避免的，一手房与二手房的房价，具有相互的指导性。之前新盘的降价效应，导致了二手房市场已经开始了松动，并且二手市场挂牌房源也明显增多。比较明显的信号是一些优质房源的出现，而此前这些房源由于位置佳、租赁行情好，很少现身市场。（记者 李丽）
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