记者实地考察深圳楼市，房地产市场下滑势头明显，业内人士呼吁投资者尽早抛盘减少损失
“豪宅大降价”，“靓盘打折，机不可失”……从去年年底开始，我们的手机里充斥着这样的广告短信。房地产开发商、中介商急于卖房的心情可见一斑。深圳的房价到了“拐点”吗？
从去年底，深圳人就在讨论这个问题，很多房产发展商却不以为然。但2008年新春过后，房价没有像一些业界人士期待的那样止跌回升，地产界名嘴王石又抛出了一句石破天惊的话：“拐点就是秃子头上的虱子，明摆着！”
深圳房价走势究竟怎样？记者从今天起通过对深圳地产市场进行走访和调查，力求拨开层层迷雾，与深圳人共同把握楼市的脉搏。
香蜜湖一号
片区：香蜜湖周边
最大降价指数：28%
“想买房吗？现在有一个绝好的机会！”昨天下午，在中原地产设在福田区水榭花都社区的营业部，营销人员郭先生向记者推荐。他说，在与水榭花都相邻的豪宅社区“香蜜湖一号”，有一套280多平方米的别墅，业主急于出手，价格十分优惠。
记者马上要求郭先生带去看房。一路上，郭先生告诉记者，这套280多平方米的别墅是业主花1100万元买进的，放盘已有一年左右。去年上半年，价格一路飙升，到去年6月底，已经涨到1800万元，想接盘的买家不止一个，可是业主还期望多赚点钱，没舍得卖。这一耽误可不得了，去年下半年开始，房地产市场开始低迷，房价逐渐跳水。“现在报价已经调低到1300万元”，郭先生说，这个报价距离曾经喊出的最高价，已经下降了28%；就算这栋别墅现在就以1300万元的价格卖出去，扣除买房时的契税等开支，业主也赚不到什么钱。
无独有偶，香蜜湖一号还有一套286平方米的住宅，业主买进时花了1050万元，去年上半年报价也曾达到1800万元，现在如果有人能出1300万元，业主就愿意出手。中介商营销人员告诉记者，去年6月房价最高时没舍得卖，业主现在肠子都悔青了，现在这个价能不能卖出去也是个问题。
圣莫丽斯
片区：梅林关
最大降价指数：50%
昨日，记者驱车从福龙路前往位于宝安区龙华街道玉龙路西侧的圣莫丽斯花园，发现圣莫丽斯虽然风景优雅，但是记者发现大部分住宅基本都是空置状态。小区的保安也透露，这样空置的状态已有一年的时间，现在明显感觉来看房的人越来越少了。
中原地产的职员郭先生告诉记者，购买圣莫丽斯的业主主要是投资客，估计有3/4的购房者是用来炒房的，而剩下的1/4则是用来自己周末度假休闲的时候用的，长期在这里居住的居民非常少。
记者看到在路边的小高层基本都是空置，而在里面一期的别墅区内，记者发现大多数的别墅都是空置，仅有极少数的住房内是在装修或者已装修好。记者在中介的带领下来到一栋面积为350平方米的别墅内，郭先生称，该别墅目前已经空置了一年左右，该栋别墅的价格一度高达2500万元，而目前售价仅仅为1100万元，价格比最高的时候降低了50%多。该中介告诉记者，像这样急于脱手的别墅也不在少数，因为很多购楼者基本都是通过银行贷款购买的，随着银行的利息一加再加，部分投资者就开始感觉到了还贷的压力，于是决定将房产脱手。
随后记者又查看了另一套别墅，该别墅的价格为1300万元，据中介透露，该房业主购买房产时，价格仅仅为1050万元。当记者指出该业主还没有亏钱时，中介则称该业务铁定是亏着卖的，因为该房产空置一年，不仅要还房产利息，同时还要缴纳管理费，估计业主核算以后，还是决定一卖了之。
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