据了解，田禾塞纳河畔去年12月23日开盘，均价高达6800元每平方米。将田禾塞纳河畔今昔房价进行对比，也会发现，该盘价格也进行了较大幅度的调整。
再来看一下运河片区另外一个大盘景湖湾畔，木易今日致电景湖湾畔售楼部，一位售楼小姐透露，景湖湾畔年前推出的一批特价单位已经售完，新货将于3月8日推出，目前正在进行诚意登记，至于价格，售楼小姐透露，折后最低价格已经下探至6000元每平方米以下。
上述三个楼盘沿运河一一展开，都是知名开发商开发的大盘，无论品质还是后期物业服务，表现都相当不错。价格下探至6000元每平方米左右后，性价比优势已经很明显了。再次大幅度下调可能性也不大，但是不排除在此基础上进行微调。
之所以说该片区这几个楼盘价格下调至6000元每平方米左右时性价比很突出，除了参考这几个楼盘历史价格、竞争对手价格等因素之外，还有一个重要的参考指标，即参考该片区近期土地成交楼面地价。
2008年1月18日上午，东莞市国土局土地交易中心对位于莞城运河东二路，编号为20081001，用地面积为45179平方米，出让土地面积为43588平方米，容积率为5.5的一宗商住用地进行公开拍卖。
经过一个半小时共82轮的激烈竞争，东莞市城邦房地产开发有限公司以9.4亿元总价竞得该地块，折合楼面地价为3782.93元每平方米。
据木易了解，不少业内权威认为，莞城该地块地理位置优越，配套完善，3782.93元每平方米的楼面地价并不算高。如果加上建安成本以及利润，该地块将来推向市场的物业价格至少在6000元每平方米以上，否则开发商肯定赔钱。
从该地块成交楼面地价可以看出，运河片区未来房价可能以6000元每平方米为支撑点。
对于运河片区楼盘来说，还有一大利好消息，那就是东莞市政府下定决心治理运河。
东莞市委常委、副市长联席会议讨论已经在去年11月份通过了《东莞市运河综合整治工作实施方案》。 按照规划，在未来1年半时间内，东莞市政府计划投入100多亿元综合整治运河，通过“截污、清淤、活源、治堤”等工作，全面实施东引运河的综合整治工作，整治工程预计在2009年6月底基本完成。
可以预测的是，运河工作一旦完成，运河片区房价必然会有一个较大幅度的上涨。这对于投资客来说，目前也许正是低价“吸货”最佳时机。
因此，可以这么说，目前运河片区的几个楼盘价格下探至6000元每平方米左右时，性价比已经比较明显了，出手时机已经成熟。 (木易成林)
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