深圳房价降了吗？
自2007年7月以来，特别是9月28日央行“第二套住房首付40％”政策出台后，深圳商品房成交量大幅下降，价格也出现一些波动，似乎深圳的房价开始出现“拐点”。
然而，深圳房价真的下降了吗？让我们来看看数据。整体来讲，2007年深圳商品房价格持续上升，较2006年上升46％。虽然政府出台了一系列的宏观调控政策，但是2007年深圳商品房价格还是大幅度上涨，12月份达到16335．4元／平方米，较年初的10158元／平方米增长了60．8％。仍是全国增幅最快、价格最高的城市之一。
2008年前3周，一手房、二手房周平均成交量在550套左右，以关外成交为主；第2周的一手房成交价在继第1周16028．3元／平米降至13638元／平米后，第3周又升至14024元／平米，环比上升2．9％。
未来房价走势：短期下降，中期反弹
从2007年全年及2008年前3周的成交情况来看，尽管成交量出现大面积的下滑，但深圳的房价并没有出现大规模的下降趋势，价格始终在波动中。深圳房价不可能出现大幅下降，基于以下几点理由：
第一、购房者并非购买力耗尽，而是处于观望状况，负利率将不断将70％的银行储蓄挤向股市、楼市。从需求上看，居民的财富爆炸仍在进行中，人民收入增长良好。普通居民的资产中，70％仍为银行储蓄，而负利率（储蓄利率低于通货膨胀率）不断地将这些储蓄挤向股市、楼市。
第二、最近推出的政策，只是推迟购买力的释放，加快行业整固，最终一定会带来新一轮房地产涨势。房价上升会诱发矛盾，不过房价急跌同样不利于社会和谐，还可能对消费造成负面影响。
第三、新的政策导致行业重组，资金不足的开发商被兼并收购，房价不可能出现大规模下降。房价的调整幅度，很大程度取决于开发商的现金流，在整体行业资金尚算充裕，经济中又是流动性泛滥的情况下，资金短缺的开发商往往会被购并，而不至于跳楼大减价。新政推动了中国房地产行业的重组，一批开发商通过上市或发行债券募集到了充足的资金，更找到了资本运作的平台。
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