内需消费不足的忧虑
在惠州房协的工作总结报告中，记者发现了一个有趣的例子：在深圳炒楼团退市后，市房协曾多次组织有现楼销售的开发商座谈研讨，以帮助他们了解形势发展，引导市场。其中一名本地发展商则坚持认为2007年被炒房团推高至5200元/平方米的全市均价是合理价格，降价就会导致烂尾楼再度出现。但房协替他算了笔成本账后，他终于“体会到地产开发必须诚信面对社会和约束自我，在市政府召开的业界人士座谈会上恳求表态，认为4200~4500元/平方米的价格切合惠州实际，并按此价格作出调整收到不错的销售效果”。
此外，在有关部门的耐心“引导”下，一些本地开发企业在去年的炒楼潮中，也始终坚持平价策略，或对本地买家提供较高折扣优惠，以及对炒房客进行限制销售的措施等，则成为被当地政府树为代表行业健康发展的典型。政府方面还表示会对本土企业给予一定支持，在地块出让划分上考虑中小企业的利益。
惠州市房协会会长谢谭职说：“目前惠州在建及已建的商品房面积超过1000万平方米，而我们还在大幅放量供应土地，未来三数年后更多的商品房买主在哪里？在珠三角一小时生活圈的概念下，人们算的可能只是生活圈的时间成本账，却没有算过交通成本账、生活工作成本账。惠州房地产市场内需消费不足的忧虑已经在投资开发形势大好的现状中逐渐逼近。”他表示，吸取了上个世纪90年代初泡沫破灭的教训之后，惠州市能够对热钱袭击房地产防患未然，对开发商进行引导，不让本地居民受到虚高楼价的危害。“在房协的开发商会员旗下，掌握了全市超过60％的开发面积，如果这些会员能够清醒认识市场，不参与炒作，就能够保证市场较大范围内的理性发展。”
惠州市政府办调研科去年底花费两个月时间调查写出的《惠州房地产发展趋势分析》总结：“在现阶段下，惠州房价不可能也没必要向深圳广州看齐，房价的涨跌只与惠州本地经济发展水平及人均收入发生关联。政府要监控外地人在惠州的炒楼行为……”
房地产业对于惠州的经济拉动立竿见影，也成为这个三线城市在珠三角产业转移潮中承接速度最快的一个行业。但飙升的楼价以及迅速增长的开工面积使这个曾在上个世纪90年代是地产泡沫重灾区的城市重新蒙上阴影。
信息网络传播视听节目许可证：
