随后，2006年末开始在深圳炒楼潮中赚得丰厚身家的香港、深圳炒家也开始转战这个近邻。到了2007年，惠州的房地产开发投资及异地炒楼比例都在快速增长。
去年全年，惠州全年土地交易成交67.5亿元，超出起始价26.6亿元，全年上缴市财政土地出让净收益40亿元，比2006年的18.5亿元增加了21.5亿元，增长了116%。更惊人的是在大亚湾地区，2007年其GDP占惠州全市15％以上，同比增长超过56％，其中房地产投资金额一年内增加了5倍，这些增幅全部为全市平均水平的5倍。而这里也成为惠州炒风最炽热的地区，某代理中介机构的调查显示，这里有82％的异地置业比例，当中短期炒家占50％以上。而惠阳地区有关政府部门调查表示，该地区新盘空置率超过50％。
曾经希望成为一线城市产业转移地的惠州，可能成为一线城市炒楼团的后花园。
炒房团退市
2007年惠州经济总量在广东排名前十，但2007年人均可支配收入只有深圳的68％左右，GDP总量只有深圳的1/6不到。但是由于惠州邻近深圳龙岗，2007年外地炒楼团热钱大举进入这座三线城市。惠州市房协内部资料的有关调研数据显示，2007年惠州的GDP总值达1002亿元，同比增长不到30％。其中固定资产投资的拉动作用不可忽视，总额超过450亿元，同比增长46％，其中25％为房地产开发投资，其同比增长100％。而根据惠州统计局及有关部门的数据，2007年惠州的居民人均可支配收入只是同比增长了7％左右约达到17000元；但惠州的一手楼均价却已经达到4732元/平方米，同比增长61％。在惠州老城区惠城区以及新区惠阳区，更是形成了泾渭分明的本地市场与外地市场之别。
惠州市房协有关负责人说，“那些卖每平方米10000以上的别墅和高档盘，本来定位就不是卖给惠州人的。”在惠阳地区，不少业内人士都认为，异地置业的比例应该在70%~80％左右，在去年7月惠州有关部门的摸底调查中，惠阳地区的新盘空置率约50％。
然而在新政策影响下，深圳炒房团逐步撤出，惠州楼市近期以来成交持续低迷。去年1~9月，根据惠州房产交易中心网上即时签约数据，合计卖出18810套新房，每月超过2000套。但是去年12月只成交了1196套新房，环比下跌46％。今年1月份据当地代理统计，部分新盘更出现零成交。即使坚持不降价的不少外地开发商如合生、雅居乐等开发的豪宅，也出现了分期付首期以及折扣优惠加大等促销措施。一些小型楼盘的滞销产品更是出现了比全市均价低30％的价格。
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