2月初，尽管春节节日气氛日加浓烈，深圳市房地产预售市场却逐渐安静下来，仅有两个项目获得预售许可证。开盘项目方面，前两周均无新项目入市销售，开发商对市场的预期也偏保守。
从销售情况看，１月深圳日均成交约７０套，与２００７年高峰月份的日均成交１８４套有天壤之别。
深圳楼市的冷清在春节后并没有得到改观，成交规模继续萎缩。根据置业国际研究中心实时监测的数据显示：２月１日－２月１４日，深圳全市住宅成交仅１２０套／１．０６万平方米，而日均成交仅９套！
尽管市场成交冷清，但成交价格依旧坚挺。根据置业国际研究中心实时监测的数据显示：２月１日－２月１４日，成交均价１５７９２元／平方米，较１月上涨７．１４％，成交价格依旧保持高位运行态势，高房价使得潜在购房者继续采取持币观望态度。
在２００７年９月份开始一系列紧缩政策的出台，房地产市场交易火爆的局面开始降温，市场观望氛围增强。
元旦过后房地产市场并未回暖，再加上由于受到风雪影响，留在深圳过年的人数比往年要多，春节期间不少楼盘都安排了专人值班。绝大部分楼盘都采用了“春节特别优惠”的方式进行间接降价促销，几乎所有的楼盘都打出包括“超低折扣、特价房、抽奖、赠送面积”等各种促销方式，但实际效果不尽如人意。
随着时间的推移，在宏观调控政策的引导下，市场上的炒作因素将逐步减少，未来房屋的价格也将逐步回归到较为理性的水平。（置业国际研究中心）
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