去年11月布吉推出"特惠房"，随后该营销手法开始蔓延，专家认为--
"特惠房"将成常规营销手段
随着去年底布吉一楼盘推出"特惠房"后，"特惠房"作为一种营销手法开始在深圳各区楼市蔓延。
据记者调查，春节期间深圳各区都有楼盘采用这一营销方式。有业内人士认为，就目前情况来看，该手法的效果还不错，但长远来看，该营销手法的效果有限。
"特惠房"已蔓延深圳
本报日前曾报道，去年11月后，慢城、蝴蝶堡、溢芳园、东方盛世等等布吉多个楼盘都推出了"特惠房"。东方盛世，1月20日推出少量仅7888元/平方米的单位，相比去年高峰时期每平方米过万元的价格有较大跌幅。慢城在去年底推出10套特惠单位后，又在春节期间推出了50套8000元/平方米起价的特惠房。
值得注意的是，目前这种"特惠房"营销手法有在深圳各区楼市蔓延的趋势，像罗湖的尊寓、福田的皇御苑三期、南山的雷圳0755、宝安的桃源居盛景园和泰华阳光海等，都有采用这种手法来促进楼盘销售。
从"特惠房"营销的表现形式来看，各楼盘的方式又有创新，泰华阳光海80平方米左右的两房单位，一口价80万元；皇御苑三期有两套南向单位，折后一口价98万元。
"特惠房"远期作用有限
就本轮"特惠房"营销的"起源"地--布吉各楼盘的销售效果来看，确实很不错，慢城首推的10套"特惠房"单位一日售罄，东方盛世1月20日的"特惠房"单位，当天下午也成交了10套。
深圳中原地产总经理李耀智认为，开发商推"特惠房"的目的是在试探购房者对价格的反应，"特惠房"作为一种促销方式，将成为今年深圳楼市的常规手段。
深圳市尚模发展有限公司营销策划部经理魏兰清认为，从长远来看，"特惠房"营销的作用有限，因为特惠房的降价幅度不可能太大。
目前购房者普遍认为房价还有进一步下跌的空间，"特惠房"营销从某种程度来讲，还会加重消费者观望的心理。
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