当然，这些在市场上表现较为稳定的楼盘大多都有着开发商降低房价预期的背景。美利山自不必说，最初18000元/平方米的价格预期到实际开盘时降为13000元/平方米；号称高规格精装标准的公园1872目前成交均价为18011元/平方米，不但远低于项目此前给出的22000元/平方米的预计均价，更与周边泛海国际近30000元/平方米以及华纺易城17000元/平方米的毛坯价格相比有着很大的价格优势；同样，禧福汇目前16101元/平方米的成交均价，也与之前18500元/平方米的预计售价相差甚远。
"开发商把价格预期降低这么多，换作以往肯定是热销，但现在卖的速度只能算中规中矩，足见市场远没到走出观望的时候。"某项目的营销总监如是说。
开发商对市场前景看法不一
较大幅度的打折促销换不回一个像以往产品热卖那样的好市场，这种局面确实让不少开发商心生郁闷，与此同时，这也让更多目前仍处于观望状态的开发商越来越把不准市场的脉搏。但是，随着3月份的日益临近，他们必须为自己的项目做出准确的楼市定位和营销策略，因为这段时间向来被视为房地产市场最佳销售季的开端，谁都不想错过。
朝阳区某项目的销售总监向记者坦言，其实对于未来的市场走势，开发商内部的看法也不一致。原先，当房价上涨时，几乎所有人都坚持认为房价将继续向上攀升，同时市场热销的局面也将一直维持下去；但如今，已经有一部分开发商转而担心房价将在今年出现回落，而市场会不会在今年奥运会之后出现更大幅度的波动也是个未知数，对北京楼市的悲观情绪已经在酝酿当中，加之金融政策紧缩给开发企业带来的资金压力，从而导致了一些楼盘价格的松动，不同程度地调低了销售时的房价预期。
当然，仍有为数不少的发展商认为目前的市场状态不会长时间地维持下去，需求和价格都会回到稳步上涨的态势当中。这种判断一方面是基于对国家宏观经济的乐观态度，更重要的仍建立在住宅需求大量没能得到释放以及城市土地资源日趋紧张的认知之上。他还表示，对于发展商来说，手里的土地也是非常有限，不可能今天卖掉房子明天就有新的土地储备补充进来，所以依然会更加倾向在每一个项目上都实现利润最大化。
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