据北京各大经纪公司统计数据分析，京城二手房租、售需求均有所增涨。其中，今年春节期间京城二手房买卖需求相比去年增涨17%左右，房源挂牌量上涨5%左右，意向成交则上涨10%左右，是近几年春节假期二手房意向成交涨幅最大的一年。同时，春节期间可租可售的业主数量占到了出售业主的40%，明显高于去年春节的30%和今年1月同期的27%。而地处奥运区域或黄金地段的小户型、普通住宅租金在春节期间涨幅突出。
100万元/套房源
成主流需求上涨29%
据记者得到的统计数据显示，春节假期（2月6-12日）京城80万元-100万元/套的二手房需求量相比去年春节期间上涨29%左右，为各档位二手房涨幅之最，需求占比达到37%。对此，"链家地产"副总经理金育松认为，随着房产价值的不断显现，总价在80万元-100万元/套二手房已经成为二手房需求主流之一。而从节前市场清淡期的市场表现来看，中高档二手房的"抗跌性"普遍增强，甚至以自住需求为主的中高档房产还出现了价量逆市上涨的局面。因此，春节期间80万元-100万元/套的二手房需求增长，既是节前市场趋势的顺延，也是其成为节后成交热门的风向标。
区域方面，与东、南部区域"冷热不均"、北部区域"涨幅不一"有别，春节期间，西部区域二手房成交量相比去年春节期间涨幅到了13%以上，俨然形成一种"西部共荣圈"的市场现象。稳定的流通率、优质的客户基础、较为规律的房源上市节奏以及稳定的价格上涨走势，成为西部区域在节后提前回暖的关键。
节后市场骤然升温
三天需求劲涨43%
自2007年12月份二手房市场进入调整期以来，京城二手房市场一直处于相对更为低迷的状态。因此，不少购房者都对节后成交反弹寄予了良好预期。而在近段时间楼市"拐点论"的影响下，节后市场的表现似乎也更令人期待。事实上，根据市场统计显示，春节后三天（2月13月-15日）的市场需求量相比1月份同期上涨了43%，意向成交上涨13%。升温速度更快、升温时间提前成为了今年节后京城二手房市场的一大亮点。
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