罗 湖 部分楼盘价格会上升
罗湖在今年的新楼供应量依然会比较少。目前，在售新盘只有尊寓、万科东方尊峪、世金国际等几个项目。除了万科东方尊峪是大型社区住宅外，其他的楼盘均是小型楼盘，供货量相对较少。最近预计推出的项目只有京广国际公寓和铂金时代。
由于罗湖可开发土地稀少，宗地价格较高，在售楼盘销售价格都比较高。目前的销售情况一般，春节期间也很少有成交。对于销售价格，罗湖片区一直比较稳定，下降幅度不是很大。据记者了解，很多开发商都看好今年的市场情况，认为罗湖片区的房价还会有一定程度的上升。
从市场时机情况来看，近期该片区的部分楼盘价格还有所上升。例如世金国际，开盘均价为2.4万元/平方米左右，现价格已经超过2.4万元/平方米。
罗湖区一楼盘开发商表示：“罗湖的楼盘价格，不会有太大的变动。如果市场较好，价格还会有所上升，降价的可能性不大。”
南 山 供应量仍然相对较大
去年12月到今年1月是南山楼盘入市“井喷”阶段，期间一共有城市山林、桑泰丹华府、诺德国际、云栖西岸阁、首地容御、鼎胜林栖园、雷圳0755近10个新盘入市，提供超过2000套住宅单位。
春节之前，南山楼盘纷纷表示将在春节期间推出各种优惠活动，但节后记者了解到，分此前宣布优惠的楼盘已悄悄提升价格。位于华侨城片区的首地容御已将一次性、分期、按揭付款的折扣比例提高一个点，分别为9.6、9.7、9.8折，但其价格已从2.28万元/平方米提至2.32万元/平方米；雷圳0755也将以前的折上折取消，恢复单次折扣。
尽管有楼盘放出提价信号，但分析人士认为，今年南山楼盘的入货量仍然很大，楼价短期内上涨的可能性不大。据记者了解，首地容御还有4栋一共1000多套产品，计划在今年年内入市，雷圳下一批700多套精装小户型也计划在今年5月份进入市场，城市山林、桑泰丹华府、诺德国际等在售楼盘也未收尾。除此之外，现在已知要在今年入市的还有鼎泰风华六期，以及占地26000多平方米的纯新盘皇庭港湾，总体货量仍然庞大。
盐 田 节后入市项目少
盐田目前在售的新盘包括蓝郡广场、金水湾御园、中海半山溪谷、万科东海岸、花样年花港等几个项目。上述楼盘基本都是一些自然资源较好的高档豪华住宅。
目前盐田片区的新盘供应数量虽不是很大，也足以满足盐田当地市场的需求。2008年全年预计推盘也不过山海家园、依山时代、海怡轩等几个小盘。在销售情况上，该片区的楼盘销售情况都不是很理想，市场不是很活跃。据记者统计，春节期间该片区新盘一共成交不足十套。
目前，制约盐田房地产业发展的一个重要因素就是交通问题，而第二通道的开通，将大大缩短这里与市中心的距离，可以在很大程度上解决这里的交通问题。
同时，第二通道的开通还将加大盐田与深圳其他各区的联系，将为这里带来新的消费群体，促进整体楼市的发展。
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