节后看市之关内篇
编者按：春节后深圳楼市价格走势会怎样？节后该不该买房？这些是置业者目前最关心的问题。就这些问题，记者在春节后第一时间内对市场进行调查和采访，“节后看市”这个小专题，在尝试着给置业者一个答案。
节后关内推盘量不大
春节前，关内出现了一波罕见的新房放量，据统计，从去年12月至节前，南山楼盘有9个新盘入市，一共提供超过2000套住宅单位，南山超过宝安和龙岗，成为节前各区新盘供应之首。另外，福田也有香蜜湖唯珍府、绿景中城天邑、明福居等楼盘推出，久不放量的盐田和罗湖也有新盘入市。
春节后，关内新盘供应将出现萎缩，不过南山区略有不同，推盘量仍比较多。据了解，南山区包括首地容御后期单位、雷圳0755精装小户型单位等多个项目推出；罗湖近期可能有京广国际公寓和铂金时代入市；福田今年上半年预计只有梅林片区的水木澜山推出，新世界四季山水则有望于7月入市；另外，盐田今年预计有山海家园、依山时代、海怡轩等项目推出。
目前关内各盘继续降价的迹象并不明显，春节后，一些楼盘取消了春节期间的购房优惠、调低折扣，导致价格甚至还有所上升。基于土地资源稀缺、新盘供应少、城市资源丰富等因素，开发商对关内的楼市较为看好，认为跌的可能很小。不过也有观点指出，目前的成交量并无明显回暖，因此就此判断回升为时尚早。
楼市销售分化还将加重
“依据片区、产品类型的不同，深圳楼市将走向更为明显的分化，各个楼盘在房价走势和销售速度的差距都将拉大。” 深圳中原深港研究中心总监张伟认为，整体来看，普通商品住宅的供应量增大，购买需求受信贷紧缩的压制影响大，而且还面临保障性住房增量的冲击，其售价将趋稳；豪宅产品的抗跌能力强，尤其是占有独特自然资源的高品质豪宅。“相对关外来说，关内楼市抗跌性要强。原因在于，一方面关内大户型豪宅比较多。另一方面，关内土地和新盘相对稀缺。”
虽然关内整体抗跌，但是根据供应量大小和前期投资比例高低的不同，关内各区的走势也将发生分化。2007年12月以来，南山区新盘出现了集中放量。节后南山还将有几个盘入市，南山房价将受到更大的压力。
[ 区域展望 ]
福 田 可选项目依然不多
福田楼市春节间只有几个坚守销售战场。整体来看，卖得比较乐观的是中城天邑，记者从该项目有关负责人口中得知，从初一到初十大约销售了15套。
据深圳市国土和房产管理局网站公布的数据来看，近几年，福田的商品房批售量呈下降趋势，2005年为159.21万平方米，到2007年已下降到46.34万平方米，每年下滑的幅度都接近100%。预计今年福田的推盘持续减少。
今年上半年福田能销售的项目较少，预计只有梅林片区的两个项目：将在3、4月推出的水木澜山和预计年中推出的新世界四季山水。
据开发商介绍，新世界四季山水因填补了片区内高端住宅的空白，所以价格会较高。 总的来说，今年福田提供给置业者的选择项依然不多。目前继续降价的迹象不明朗。
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