据统计，深圳１月份二手楼市场成交量有所下降，一些成交被拖至春节后交易。一方面进入２００８年，新的还贷利率对贷款者并无太大影响，提前还款现象没有大规模发生，另一方面，全市租金水平有一定增幅。
成交价微升成交量遇冷
据世华成交数据显示，１月份全市二手楼市场均价为１０１７７元／平方米，出现小幅上升。通过对成交物业的分析发现，在１月份成交量减小的情况下，品质较差的低价物业成交量比例减少，使得总体成交均价有所上升。
成交量方面则下降比较大，数据显示，１月份成交量比去年１２月份下降约２１．３％，其中，福田、宝安、龙岗、盐田四区的降幅都在２５％以上，南山降幅为１８．９％，罗湖区则有一定幅度的增加，上升３１．０％。从对世华地铺的调研中发现，导致成交量下降的主要原因是受到传统农历新年的影响，许多成交在节前不能完成，客户在春节期间又要忙于返乡探亲、旅游等，交易往往被拖至节后进行。另外，有部分客户选择观望节后楼市的走势再做打算，节前并不想交易，这也导致了成交量下滑。
新利率未带来“提前还贷潮”
２００７年央行连续六次加息，５年期以上个人房贷最优惠利率从５．８１４％（基准利率６．８４％）增至目前的６．６５５５％（基准７．８３％），增幅达１２．３％。２００８年实行新利率后，从１月深圳二手住宅市场上看，并没有出现还贷潮。
通过地铺对贷款供楼者心态的调研，发现绝大部分贷款者都接受了月供提高这一压力，提前还贷者寥寥无几。投资者多是短期炒房，短期内能够承受月供增加，他们更多考虑的是在几个月后把手中的物业卖掉，利率增加所带来的成本，他们认为可以转嫁给购房者。另一方面，对于经济实力有限的自住客来说，贷款利息的增加固然会增加他们的供房压力，但他们就算想提前还清贷款，也不具备资金实力，所以也多是选择继续月供。
租金价位有所上升
租赁市场方面，１月份全市租金为３５．８元／平方米，比去年１２月份上涨约３．１％，各个区域的租金水平都有所提高。
虽然年底由于许多人返乡过年，租赁需求有所减少，但这并没有影响到租金水平：一方面，即使春节期间物业难租，租金提高又会使得物业更难租，仍有大量放租者表示就算这段时间租不出去，年后照样容易出租，他们非常看好年后的市场；另一方面，很多租约都是１年期、半年期，当时的租金与现在的租金差别较大，放租者趁此次租约到期而提高租金，导致了租金的整体上升。
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