北京市丰台区方庄一条仅百余米的小街上，聚集着七家房产中介门店，像邻街的发廊和小饭馆一样密集。这些门店临近午夜才熄灭灯光，但一个月来，却没卖出一套房子。
“从去年12月到现在，我们很多门店的二手房交易量都是零。”北京中大恒基房地产经纪有限公司(下称中大恒基)一位高管告诉记者。由于成交量萎缩，他们已经关闭了48家门店。
事实上，这股“中介寒流”自2007年11月发轫，已由深圳迅速蔓延至广州、上海、北京等一线城市，多家大型连锁中介或关闭门店，或陷入崩盘，甚至爆出高管涉嫌卷款出逃的丑闻。
市场人士注意到，这股中介寒流与2007年四季度以来的中国房市调整正相重叠。2007年八九月间，中国政府从加快保障住房建设和紧缩银行信贷两个方面，对房地产市场启动了新一轮宏观调控，大中城市商品房成交量锐减，房价也出现不同程度的回落。
“二手房是最敏感的，代表了目前市场供求的意愿和对价格的一种预期。”北京思源置地顾问有限公司(下称思源置业)董事长兼总经理李国平说。
一位地产中介资深人士认为，与房地产一级开发相比，中介居于产业链的最末端，门槛不高，资产不大，就像农贸市场里的菜农一样，从未得到政府部门的重视，但它对市场的反应是最及时、最真实的。
对于没有权威数据参照、又很难用常理和一般经济规律分析的中国房地产市场而言，居于产业链最末端的二手房中介，恰恰充当了“房市晴雨表”的角色，其暴露出的问题不只限于行业本身。
谁在“裸泳”？
“链家(北京链家房地产经纪有限公司)这两个月的交易量下降了两成，这在中介公司中，已经算少的了。”思源置业董事长李国平透露。中大恒基和链家是北京最大的房产中介公司，均拥有400余家分店，上万名员工。
据北京市房地产交易管理网统计，2007年12月，北京市存量房网上签约3887套，环比下降了8.2%。2008年1月，下滑趋势更加明显。北京市建委公布数据显示，1月份北京二手房网上签约套数为2658套，相比去年12月的3887套下跌31.6%，相应成交面积也缩水30.8%。
上海、广州、深圳等一线城市的二手房成交量也呈现萎缩态势。中原地产等中介机构统计，2007年12月，上海二手房成交量环比下降20%左右。
二手房交易量全面萎缩，适逢2007年以来的一系列宏观调控政策。
2007年9月27日，中国人民银行和中国银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确要求第二套房贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同档次基准利率的1.1倍。
12月11日，央行再次明确，二次购房以家庭为单位。房贷紧缩政策配合央行先后六次加息，直接抑制了住房消费，特别是第二套以上住房消费的需求，对二手房市场造成直接冲击。
“如果这种(交易量萎缩的)情况再持续半年，链家、中大恒基这样的大型连锁中介可能将被迫关闭近三分之二的门市。”一位中大恒基高管向《财经》记者预测。
事实上，受市场退潮影响，一些房产中介商已经开始收缩战线。部分违规操作的中介商则暴露了其一直在“裸泳”的窘态。
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