大户型与豪宅的买家，大都是六七年前购买了自住用房，这部分买家有一个重要的换房时间参数，五年的换楼期。这六、七年中，发生了一系列的客观变化——楼宇的质量有了明显的提高；中高端家庭收入尤其是资产性收入有了很大的提高；子女成长带来了学校和社区等一系列变化，这使得“五年之痒”并不只是投资问题，而成为了生活方式问题。
三、他们是怎么思考问题的？
首先，他们并不是网络上被简单分类为“多军”的单纯投资者，事实上他们也并不看好物业在短时间内升值，短期投资者——就像07年的“深军北伐”一样，是“宁买当头起”的；
其次，他们顶着“下滑”的压力买房，确实源于一些长期生活和投资的实际考虑，而长期投资与短期炒卖基本上是两类不同的人，而他们普遍对物业价值长期看好；
还有，他们知道房地产市场与股票市场的本质区别，就是房子的价格是“个别形成”的，每套房子的价格都会有不同的形成特点，而此时，正是买家主导成交价的时候，因此房子的价格，绝非铁板一块，好价格的出现还取决于卖家在本次宏调中的损伤程度。
此外，他们都是实证主义者，而非推理演释家，当他们看到银行的抵押物的坏账率没有提升，豪宅总体放盘量没有提高，个别低价位的成交则是他们的机会。
“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”，这是淡市的魅力所在，比起快速上升期的羊群大潮更能体现市场的魅力。理论往往是灰色的，实践会使得它常青。
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