进入08年，成交量依然低迷。自从王石的“四十岁前不买房”和“拐点”论成为房地产的主流话语以来(当然，王石曾向我们解释过论点的前言后语，可惜的是媒体的简单放大)，房地产一片风声鹤唳。而深圳的中天、创辉事件；股市的不景；美国的次贷风暴；春运的大风雪；土地的流拍；银根的紧缩，都为08年的市场开出了暗盘。
大家必须承认以下事实，(正如王石所说，“这是秃子头上的虱子，明摆着的”)：
——成交量下滑，不只是深圳，珠三角，有向全国蔓延之势；
——土地市场拐点，疯狂的“地王”已成为全国范围内的昨日黄花；
——现金流，成为开发企业08年的主要命题；
——一手市场回归理性，在珠三角，新开盘的价格普遍有对比07年的折让，有的区域折让甚至相当大。
在这种情况和气氛下，大家似乎没有任何理由在此时购房了，可是市场还有成交。目前珠三角成交量大概是去年上半年的25%~30%之间，相比过去两年成交量(一手加二手)是有史以来的最高，比正常年份高出30%~40%，是价格快速增长之前的33%~40%之间；加上历年1~2月即圣诞春节期间，成交量都在年度平均的50%以下，因此可以得出目前成交量也是正常年度同期成交的六成左右，并没有如一些媒体所宣传的那么不堪。几个原本不打算置业的朋友，最近也在找房、看盘，这就引起了我极大的兴趣，这些在淡市中买房的人，是些什么人？怎么买？他们是怎么想的呢？
一、谁在淡市中买房？
与经济学者所说的在股市暴跌时，买入的人是一些信息不完备的后知后觉者不同，事实上，房地产市场与股市的本质区别在于：一，这是人的一生中少有的重大的投资行为；二，相对长的成交期，使得信息的对称性要比股票高很多。
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