近半年来，随着全国各地房地产市场大幅度地调整，尽管北京房地产市场销售急剧下降，但房价并没有低下高昂的头。比如说，有媒体报道，2007年12月北京的楼市出现供应大于需求的局面。比如说，12月共计50个项目开盘销售，这些项目共提供了130.5万平方米的住宅。 而该月销售出去的住宅面积是124.4万平方米。但是，这并不足说明多少问题，特别是不仅这些数据的权威性有多大不清楚，而且用一个月的数据也说明不了多少问题。
但是，如果从北京房地产市场的基本面来看，北京的房地产市场调整也势在必行。因为，一是从政策层面来看，整个国家的房地产市场政策发生的根本性的变化，难道北京能够例外？
二是有人说，北京是全国人民的北京，北京是全世界人民的北京，因此，北京的房地产市场也是属于全世界人民的。其实，按照这个逻辑，中国哪一块地方，哪一个城市不是全国人民的，不是全世界人民的。但是，为什么其他地方的房价没有快速上涨呢？如果北京房价过高，城市竞争力一定会弱化，居民工作机会就会减少，住房居住需求就会下降。在这样的情况下，外面的居民愿意进入这个价格过高的房地产市场。更不要说，政府对外国居民购买住房有严格限制。因此，有人要想以这样的理由来维持高房价是没有道理的。
其实，就土地面积、住房生产等情况来看，北京远远优越于南方的许多城市，比如上海。北京的土地面积是上海的6倍。如果北京的土地使用效率提高到上海水平，北京可以容纳于6倍上海的人口，但就目前的情况来看，北京的人口要小于上海的人口。如果北京的房价也推得很高，这只能说明北京或是土地利用效率低，或是住房炒作严重。
有人提出，北京的存量房有400万套，如果放开二手房市场，北京的房价要下降一半。我想这种说法讲到北京房价过高的一个重要方面，即北京的住房有很大一部分存在投资者手上。如果投资者让这些住房进入市场流通，就能够大量增加住房的供给。但是，他提出解决这个问题的办法说对了一半，即通过减少流通环节的手续与税收活跃二手房市场。当然，这样做是可以便利二手房的流通，但是，当房地产市场的价格仍然是政府做隐性担保时，住房投资者对房价预期只能是上升而不会是下降时，二手房市场交易最便利及交易成本最低，投资者都没有意愿在房价下降时退出这个市场。反之，会让自己手上的住房更是推后出售。
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