全国各地频频上演的土地流标、底价出让现象，使得土地市场冷 风频吹，对后市预期不明的观望情绪正在土地市场弥漫，地价“拐点”就此形成的争论也在升温。未来土地市场走向将会如何？楼市又会怎样变化？上证第一演播室请来专业人士做解答。
主持人：有人认为，现行土地招拍挂政策是导致“地王”频频产生的原因，您同意这个观点吗？
刘光东：不同意。从根本上讲，“地王”的频频出现，是与一定的房地产市场环境、宏观经济环境及其发展预期相联系的；而出让方式本身并不是根本所在。
大多数从业者出于对近几年楼市较快发展轨迹的判断，加上当前中国经济强劲发展势头的有力支撑，对楼市未来具有良好的预期，这是土地价格不断增长乃至加快增长的动因。当然，也有其他方方面面的原因，诸如某些地段土地供应不足导致竞争加剧等。而招、拍、挂出让方式本身并不必然带来“地王”。招、拍、挂出让方式的出现，是为了适应住房货币化改革制度以及市场经济的发展，确保国有土地价值的合理体现，是我国行政制度改革、市场制度改革及土地使用和出让制度改革的产物。
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