直接或变相降价
记者走访了众多楼盘后发现，绝大多数楼盘都采取了“春节特惠”的方式来进行促销。在昨日记者走访的10多个楼盘中，只有龙岗的茗萃园的优惠促销手段最少，楼盘推出“轮盘转”优惠活动，购房者可以享受2000元至5000元不等的总价减免。工作人员表示，这里的价位只有6800元/平方米，在全市范围内也是非常低的价位。
从前年开始深圳楼价出现了疯涨的情况，而从去年下半年起，深圳楼市开始转冷，成交量日益萎缩，但价位始终没有下来。虽然有部分楼盘通过赠送装修或者家电等方式来“间接降价”，但在全市范围内比重仍然较少。但记者昨日走访发现，相当多数楼盘都推出“特价房”，价格也直接降了下来。在泰华阳光海，二房二厅一卫的一套房子，去年的均价为1.4万元/平方米，现在一下子降到了1万/平米。而南山的蛇口澳城花园、华联城市山林二期上园，福田的御花园等，与前面开发的几期相比在价位上也都直接体现了下降的趋势。
而各种间接降价，被众多楼盘所采用。记者发现，除了送精装修、送家电外，几乎所有的楼盘都打出包括打折、抽奖、赠送面积等各种促销方式。
成交量仍然冷清
面对各个楼盘的卖力吆喝，众多购房者却保持着观望。记者走访各处楼盘发现，尽管春节的促销吸引了部分看房者，但相比去年，售楼处显得格外冷清。尽管有零星的看房客，但记者没有发现一个在现场成交的。一家地产公司销售人员告诉记者，在春节值班期间无论看楼客数量还是成交量都无法与平日相比，在春节前5天他们楼盘只成交了2套，但与周边相比已经算是不错的成绩，有的楼盘甚至1套都没卖掉。
■专家说法
半求（民间地产分析人士）：
“有价无市”已显现
现今房地产“有价无市”的情况已经明显出现。导致这种情况出现的原因是39号、42号文件的出台，令到金融体系内部已经发生变化，而房地产是金融系统的一个分支，产生这样的变化理所当然。
全社会观望情绪的持续，导致房地产业陷入僵局。如果说以前的状态是持币者观望，那么现在的情况则是炒房者、发展商都在观望，而政府在制定措施及实施方面也十分谨慎，导致现在深圳房地产业遭遇“寒冬”。预计4月份以后情况将会回暖，新盘成交将达每日85-100套，成交率上升一倍。
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