起拍价70.8亿元，总面积约115万平方米，折合楼面价起价为4001元/平方米。仅仅竞买保证金就高达15亿元，这个数字组合，足以令中国房地产界惊诧半晌。
1月18日，东莞市国土局公布的这则拍卖公告，使正在艰难渡"年关"的房地产商猛一个激灵。
起价高、门槛高。
根据拍卖公告，东莞市国土资源局决定在2008年6月18日以整体拍卖方式出让中央生活区（一期）地块的国有土地使用权。总体起拍价定为人民币70.8亿元，每次叫价增幅为6000万元。
该地块共分为三大部分，包括出让土地面积551912平方米、配套服务设施用地138254平方米、其他用地458811平方米。其中，出让给开发商使用的可销售用地，有居住用地、办公用地、商业金融业用地和加油站用地。
"要求注册资金不得少于1亿元；必须是具备国家一级资质的房地产开发企业，并且前3年内在中国境内累计住宅(商业)开发量达到100万平方米以上；提供不少于15亿元的资金证明。"此外，还要求竞买人要对中央生活区的规划做出深化方案、制作实体模型，这些工作要在3个月内完成，足以考验竞买人的实力。
中央生活区规划范围为东莞大道以西，南城科技路以东，四环路以南，五环路以北，面积214.25公顷。作为东莞中心区绝无仅有的一个地产板块，建成后的中央生活区将成为东莞市标志性地区之一，将影响中心区的地产格局。
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