东门南湖片区 降价幅度最小的片区之一
物业特征：该片区的二手房情况多样，既有一些楼龄较早的旧楼盘，也有近几年才开发的新物业。整体而言，这个片区的二手房，多是一些配套较为齐全的住宅。在户型上，除了100平方米左右的三房较多外，还有一些小户型的单房或一房一厅。
成交情况：据记者了解，该片区的二手房市场一直比较活跃。最近，这里的成交量还有小幅的上升。主要原因在于，这里靠近罗湖口岸，在该片区置业的港人较多。而且，这里是深圳的商业集散中心，人流量大，二手房的租赁市场很活跃。
泡沫指数：该片区是深圳少有的房价一直比较坚挺的区域。据悉，这里目前的房价与去年二季度的黄金时期相比，只有小幅的小降，是深圳房价下降幅度最小的几个地区之一。目前，该片区的市场上，还有一部分投资客介入。
入市建议：据中联地产火车站分行的一工作人员介绍，这里的房子具有很高的投资价值。由于这里靠近香港，且是深圳发展较早的成熟片区，房子的上升空间较大。在这里，二手房租赁市场比较活跃，租金回报率较高。
福田中心区 住家客集中市场稳定性强
物业特征：主要分两块，中心区的豪宅和莲花山北的普通住宅。前者户型在两房至复式单位，面积从70-300平方米不等。后者为两房至四房，面积从70-120平方米不等。
成交情况：据世华地产梅林区负责人杨小姐介绍，福田中心区的价格比较稳定，像相对高峰期莲花山北的价格仅下跌1000元/平方米。租赁市场比2007年上半年活跃，每月成交有三四成的增幅。
泡沫指数：据杨小姐介绍，福田中心区有80%的购房者都是住家客，主要是中心区工作人员和企业的负责人。像莲花山北由于靠近莲花山，也吸引了不少住家客。据中原地产福田北A区总监刘燚，中心区的豪宅放量并不多，一个楼盘真正想卖的仅有3、4套，所以业主出售价格企稳。不过租金价格较低，像两房80平方米、200万的房子，租金仅有4500-5000元/月，和20年期贷款8000-9000元的月供相差较大。
入市建议：从房产经历高峰到低谷的过程，福田中心区的价格波动很小，显示出它的抗风险性。由于交通、商业、公园、医疗等配套完善，再加上土地稀缺，较适合居家型客户购买。
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