2007年，深圳商业地产市场并没有延续2006年的高歌猛进，更多的是波澜不惊。2007年，深圳商业地产呈现“关外热关内缺”的分布局面。受规划利好影响，宝安、龙岗两个区域持续发力，成为2007年深圳商业地产开发及商铺投资的热点区域。据统计，深圳2007年主要推出的商业项目约有30多个，大部分集中在关外的龙岗、宝安两个市场，关内新面世的商铺稀少。而社区商业商铺则成为2007年深圳商铺投资市场的主流。
2007年，商业地产投资市场处于观望态势，异地投资成为深圳商业地产市场的一大焦点，惠州、惠阳、东莞等珠三角地区成为深圳人投资商铺的重要区域。
片区大赢家
关内商圈几近饱和宝安龙城踊跃接棒
2006年，深圳市级、次市级商圈大格局基本已定，罗湖、福田、南山等区域商业开发渐趋饱和，2007年面世的商业项目较少。关内新项目主要集中在华强北板块和南山板块，如华强北的华强东商业中心2期、新亚洲电子商城2期；南山的京基红树街、蛇口第一街等。
2007年深圳新增商铺项目主要集中在关外的龙岗、宝安两区，约占到了2／3的比例，其中宝安中心区、龙华、西乡、龙岗中心城、布吉、坂田等区域比较热。面世的商业项目以社区商业为主，如龙华摩卡·风情商业街、宝安中心区的第五大道、龙岗的水岸风情商业街和龙城一街、横岗的中海大山地、坂田的万科风情商业街等。
受市政规划、地铁建设等利好影响，宝安、龙岗的房地产市场持续火热，商业地产开发也随之高涨。其中宝安中心区、龙岗中心城区域的商铺拥有较大成长空间，受到广大投资者追捧，如龙岗水岸风情商业街1、2期开盘即售罄，宝安中心区赛格电子市场也同样销售火爆。受整个销售市场的影响，宝安、龙岗商铺成交价格普遍较低，如水岸风情商业街商铺均价约1.5万元／平方米，龙城一街均价在1.8万元／平方米左右，而宝安西乡、松岗均价在每平方米万元以下的商铺也有。
同时，宝安中心区、龙岗中心城两大中心区的商业地产开发规模超过目前的实际消费需求，投资者在选择投资这些区域的商铺时要有“养铺”的意识。
信息网络传播视听节目许可证：
