春节将至，深圳楼市迎来少有的供应“井喷”，算上已开盘销售的首地容御花园、蓝郡、景园、中城天邑、佳兆业茗萃园等，全市约有１５个楼盘赶在节前开售，将为市民提供近６０００套住宅。
据了解，目前在售楼盘成交状况大相径庭。佳兆业茗萃园销售率已近５成；景园低层的朝南户型已基本售磬；蓝郡高层景观优势明显的户型也销售一空。但也有不少项目成交在１－２成间徘徊，尽管明降价、暗打折层出不穷，但是销售状况依然不见好转。
供应井喷，市场观望依旧，孰能“热销”成为值得探究的话题。热销，究竟谁说了算？具备怎样特性的楼盘，能在如此市场中“笑到最后”？
品质感：吸引自住客
“入户花园和大阳台设计很实用，户型空间比较容易变化。”江先生选定中城天邑的三房，虽然江先生认为现在并不是买房的好时机，但是到项目现场后，江先生还是被中城天邑的实用户型所吸引，“福田是深圳中心，新盘本来就少。”
居住的舒适程度与区域优势，很多现阶段的置业者把这两条作为衡量物业的“准则”，因此很多开发商把重心放在产品的品质上，蓝郡、佳兆业茗萃园、景园等，都在产品的品质上花了不少功夫。例如蓝郡在产品外观及内部用料等方面，突出了“品质豪宅”的概念，星河丹堤新发售的单位据称耗资千万升级产品品质。茗萃园事先将园林、商铺等配套设施做好了再卖住宅，给置业者充分的信心。
“市场平淡，自住客是主流，开发商不得不强调产品品质。”兰江地产副总裁杨大谷认为，一方面，适合居住、售价合理的房子会卖得好；另一方面，具备明显区域优势的物业也将走俏。
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