新建写字楼物业素质整体升高，并朝生态环保、人性化方向发展，建筑平面较为方正，以实用为主；
从2000年以来，深圳写字楼市场逐步走向成熟，写字楼物业的整体档次也不断提升。大多数房地产商在积累了相当的写字楼物业开发经验之后，开始与国际写字楼的发展趋势和硬件配置相看齐，新近建成的写字楼物业大部分开始将生态环保理念应用于写字楼物业之中。目前深圳高端写字楼物业一般均采用低辐射玻璃幕墙，楼体内部也专门设置空中花园以提供更亲近自然的办公环境，办公环境有了很大的提升。在建筑平面上，深圳写字楼市场的大多数产品在考虑使用率、建造成本之后，均采用较为方正的平面布局，以实用为主。
政策及资金层面上控制日趋严格，对写字楼市场有一定影响
07年以来，国家及深圳市政府出台了多项影响房地产市场发展的措施，同时央行也通过不断调高利率和准备金率、控制贷款等措施以规范和限制资金流入房地产市场。
2007年2月，政府出台了针对房地产开发企业的土地增殖税清算政策，重点打击房地产市场的投机和炒房行为，对抑制深圳的高房价和房地产暴利产生了积极的影响。
4月，深圳银监局公布了《关于加强深圳市国内商业银行房地产信贷管理的指引》，深圳商业银行开始自发收缩房贷放款，严格房地产开发贷款的准入条件，加强个人住房贷款的管理，以防范房地产金融风险。
7月份，深圳市公布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规范了境外个人、机构在深圳购买商品房的各种条件，严格限制外资炒房。这也是07年对写字楼市场影响最大的一个措施。
9月出台的359号文对商业房地产信贷管理作出明文限定，明确提出提高购买第二套住房的贷款首付比例；
12月又出台了该文的补充通知，显示出政府在抑止房地产投资、投机方面的决心。
上述各项政策文件对07至08年的房地产市场产生了明显的影响，显示出政府调控房地产市场的决心，但除了7月份的限外够房通知外，其余文件都较少涉及写字楼市场，对市场的影响较小。
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