受售价高涨及新增供应减少的影响，截至第三季度深圳预售写字楼销售面积仅为19.7万平方米，新增写字楼供应较少及平均售价较高是制约销售的两个主要因素。从戴德梁行指数可以看出，受写字楼售价不断上升的影响，从06年第三季度起，深圳写字楼租赁价格也出现明显的上升趋势。2007年前三季度租金指数分别为153.1、161.7、175.2，07年第三季度的租金较06年上涨18.1％。（资料来源：深圳市国土资源与房产管理局）
3、高端写字楼物业空置率降幅更为显著，甲级写字楼吸纳量稳步提升
受福田中心区的整体带动，深圳高端写字楼市场近几年取得了长足的发展，全市甲级写字楼数量达到19个，提供办公面积达134.42万平方米。在供应量逐年上涨的同时，甲级写字楼物业空置率呈现不断下降的趋势。截至2007年第三季度，深圳市甲级写字楼空置率已经低于10％，仅为8.4％，地王商业中心、华润大厦、诺德中心、国际商会中心等标志性物业的空置率更在5％以下。到第三季度，甲级写字楼物业的吸纳量达到8.47万平方米，预计全年吸纳量将超过2006年的水平，表现出市场对高端物业的良好反应。（资料来源：深圳市国土资源与房产管理局）
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