思考
问题一：
谁来接上炒楼资金链
随着2008年度信贷额度的明确，深圳各银行也逐渐恢复了个人住房贷款业务的正常办理。可此前许多中小投资者所热切期盼的楼市回暖现象却并未出现。
小乾是中×担保投资有限公司的业务骨干之一，直到去年9月间，他每天接待的客户都不下两名。可如今，他基本处于休假状态。"转按、加按是肯定不可能再操作了。"可在去年上半年，只要你有买房的意向，神通广大的担保公司就能帮你"搞掂"银行。"首次置业还是比较宽松，可要是第二套房，银行贷款就不是那么好办了。首付起码得四成，而且还要有良好的信用记录。"小乾告诉记者：即使投资者的第一套住宅已经付清了全款，在购买第二套住房时，也不见得能再度享受到首次置业时的首付优惠和利率优惠。"各大银行都查得很严，不像以前那么好办了！"
"我打算先回江苏老家休息一段时间，等市场好了再回来。"去年年中，莫先生的大头照还经常出现在某地产中介新洲分部的"排行榜"榜首，但最近这位"明星地产经纪人"也失去了原本的号召力。"我和很多投资客都还有联系，他们现在最大的问题还是资金跟不上。资金链被银行折断了；即使有能力自筹资金，也没法预测下一步的房价走势。所以只能眼巴巴地看着。实力强一点的投资客还不太在乎，也就是拿时间换空间；实力弱一点的，现在只有开始降价放盘，能保本就很不错了。"
"炒楼炒楼--炒的就是银行的钱，如果是炒自己的钱，谁还敢那样去炒？"邹先生是曾经在中央级媒体露面的本地著名房产投资人，他曾在公开场合发表过如此"一针见血"的评论。如今银行个人信贷的盘子全面收紧，炒楼者原本脆弱的资金链彻底断裂。"以租养贷"，或筹资提前还贷，在资深的楼市投资人看来都不能从根本上接上这一资金链。
问题二：
"以租养贷"目前并不成熟
"在健康的、成熟的房地产市场，'以租养贷'是值得推崇的。"说这番话的，是深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕，在去年年初深圳房价猛然跃入飙升通道时，他便向记者强调过：深圳的房价租金比完全不符合正常规律，楼市显得很不理性。
所谓房价租金比，指的是房屋的市场交易价格与市场租赁价格的比值，有时也称为"租价比"或者"租售价格比"。按照国际惯例，房价一般是月租金的100到200倍，一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。然而，在去年楼市进入"白热"阶段时，深圳的房价租金比已经超过国际惯例两到三倍，有的房子甚至出租100年也收不回成本来。"这是个扭曲的市场，置业者的心态被市场异化了，大都在追求价差收益，购买房屋成为一种市场投机行为。"
如今，深圳楼市在冰点煎熬。相当一部分中小投资者被高位套牢。在高海燕看来，这部分投资者若想依靠"以租养贷"来度过严冬，可能结果并不如他们所设想的一样乐观。"我们应该鼓励'以租养贷'这样的房产投资心态，但现在不是一个讨论这一问题的好时机。因为整个市场还没有回归到健康理性的状态。"前阵子是疯狂大热，眼下是极度严寒。"所有人都想炒楼发财肯定是不理性的，但消费者都不肯置业了也是不理性的。如果现在人们都不买房，必然有那么一天，当刚性的置业需求累积到一定程度时，消费者又扎堆儿去买房！即使现在房价出现下降，但到时又会飞涨，大起大落都是不健康的。"
"当深圳的房价回落到一个合理的区间，定位在一个开发商、置业者都认为合理的价位时，市场会步入健康发展轨道。'以租养贷'在那样的市场里是值得推崇的理性置业观念。"
信息网络传播视听节目许可证：
